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Los derechos y las obligaciones de un propietario que alquila el piso a un Estudiante

Los derechos y las obligaciones de un propietario que alquila el piso a un Estudiante

La llegada de los universitarios a las grandes ciudades al inicio del nuevo curso académico es una buena oportunidad para encontrar un inquilino y muchos propietarios se frotan las manos. Ahora bien, el hecho de que el arrendatario sea un estudiante no libra al casero de las obligaciones propias de un alquiler, ni tampoco merma sus derechos.

Después de analizar cuáles son los derechos y obligaciones del inquilino de un piso de estudiantes, repasamos de la mano del portal reclamador.es cuáles son los del propietario de la casa:

Los cinco derechos del casero

  1. Recibir puntualmente el pago de la renta del alquiler acordado. El casero tendrá derecho a recibir una fianza como garantía de que la vivienda le será devuelta en las mismas condiciones en las que se entregó al inquilino.

La cantidad de esta fianza, por lo general, será equivalente a una o a dos mensualidades de la renta. Aunque hay ocasiones en las que se pide más. Todo ello será negociable a la hora de redactar y firmar el contrato de arrendamiento.

  1. Exigir al inquilino que repare los daños causados en la vivienda. Ya sea por un uso indebido de la vivienda o por consecuencia del uso diario. No obstante, los daños estructurales del inmueble o los causados por otros vecinos que afecten a la habitabilidad de la vivienda, deberán ser sufragados por el casero.
  2. Aumentar la renta del alquiler en función de lo especificado en el contrato. Muchos de los contratos de alquileres de vivienda que se formalizan cada año en España son de larga duración.

Por ello, es conveniente que el arrendador introduzca en el contrato una cláusula que le permita modificar la cuantía de la renta cada año. Si no se introduce dicha cláusula en el contrato, el casero deberá cobrar el mismo importe durante el tiempo que dure el mismo. ¿La consecuencia? Le puede ocasionar un gran perjuicio: si el mercado del alquiler se encarece, el casero no puede aumentar el precio ni finalizar el contrato hasta pasados 3 años de la firma. Pasado ese plazo, las obras de mejora que realice el dueño del piso le da derecho a aumentar la renta mensual, aunque no esté pactado en el contrato.

  1. Suspender el sistema de prórrogas del contrato tras el primer año. Tiene derecho a suspender el contrato, siempre y cuando se lo comunique al inquilino con una antelación mínima de 30 días y apelando la llamada cláusula de necesidad. Es decir, que él o sus familiares necesiten disponer de esa vivienda como residencia permanente.
  2. Solicitar la resolución judicial del contrato de alquiler si el inquilino no paga las rentas. Para ejercer este derecho deben darse algunos de estos supuestos: que el inquilino subarriende la casa sin el consentimiento del dueño, que haga obras en la casa sin su permiso o que lleve a cabo en el piso actividades molestas, insalubres o peligrosas.

Las cinco obligaciones del casero

  1. Garantizar una vivienda habitable. El casero tendrá que mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad durante el tiempo que dure el contrato de alquiler.
  2. Hacerse cargo de las reparaciones que necesite la vivienda. Por ejemplo, deberá encargarse de averías en las instalaciones eléctricas del inmueble o de la caldera. El arrendador tendrá que reparar los daños o, por su parte, pagarle al inquilino los costes que él haya adelantado.
  3. No entrar en la casa sin el permiso del inquilino. El casero no podrá entrar en la vivienda sin previo aviso al inquilino, ni causarle molestias.
  4. Comunicar cualquier actualización que se produzca en la renta del alquiler. Cuando cambie la cantidad de la renta de alquiler, el propietario debe comunicárselo al inquilino con un mes de antelación como mínimo. Además, deberá justificar todos aquellos gastos que provoquen el aumento del alquiler pactado inicialmente.
  5. Garantizar al inquilino un uso pacífico de la vivienda. El casero deberá garantizar al inquilino que ningún tercero reclamará judicialmente la posesión o utilización de la vivienda por disponer de mejor derecho.

(Fuente idealista.com)

Visto 52 veces Modificado por última vez en Viernes, 30 Noviembre 2018 09:02

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