Conviene leer la letra pequeña del contrato hipotecario, para cerciorarse de que no está incluida la bautizada 'cláusula de impedimento de alquiler
En qué casos se puede alquilar una casa hipotecada
¿Qué pasa si quiero alquilar una casa de la que todavía estoy pagando la hipoteca? ¿Puedo alquilar mi casa hipotecada? A pesar de que, por regla general, no hay inconveniente para poder arrendar una vivienda que todavía está en proceso de pago, hay situaciones en las que el propietario de una vivienda no puede alquilarla hasta que la hipoteca se cancele. Es lo que se conoce como cláusula de impedimento de alquiler, incluida en los contratos hipotecarios.
- ¿Se puede alquilar una propiedad hipotecada?
- ¿Qué es la cláusula de impedimento de alquiler?
- ¿Por qué algunos bancos aplican la cláusula de impedimento de alquiler?
- ¿Qué pasa con el inquilino si la casa es embargada?
- ¿Qué debo tener en cuenta si alquilo una casa hipotecada?
¿Se puede alquilar una propiedad hipotecada?
Se tiende a pensar que, si una casa es mía, debería poder alquilarla sin problemas si quisiera. Sin embargo, para poder alquilar una casa hipotecada hay que tener en cuenta qué pone en el contrato de hipoteca. Es decir, hay que leer la letra pequeña del contrato.
En algunos casos, cuando vamos a pedir una hipoteca, el banco incluye en el contrato una cláusula de impedimento de alquiler. Si el contrato en cuestión cuenta con esta cláusula no podremos alquilar la vivienda. Del mismo modo, si en el contrato no aparece ninguna mención al respecto, entonces podremos proceder al alquiler de la casa sin problemas.
¿Qué es la cláusula de impedimento de alquiler?
La cláusula de impedimento de alquiler es una disposición que se puede incluir en algunos contratos hipotecarios. Esta cláusula especifica que, mientras dure el período de vida de la hipoteca (es decir, hasta la cancelación de la hipoteca), el propietario no puede alquilar la vivienda.
¿Por qué algunos bancos aplican la cláusula de impedimento de alquiler?
Hay que decir que la cláusula de impedimento de alquiler es una disposición cada vez menos habitual en los contratos de hipoteca. La mayoría de los bancos, sobre todo las entidades más grandes, prescinden de esta cláusula en la mayoría de los contratos, especialmente si se trata de pedir una hipoteca para una primera vivienda.
Lo más habitual es encontrar la cláusula de impedimento de alquiler en los contratos de hipotecas para segundas viviendas. Y, en cualquier caso, se trata de una práctica cada vez menos común.
La principal razón que esgrimen los bancos y financieras que incluyen esta cláusula en los contratos es que, al alquilar la vivienda, el precio de la casa puede reducirse respecto al precio de tasación. Es decir, al alquilar la vivienda a terceros, se supone que el uso que se hace de la misma va a afectar a su estado, haciendo que el precio de venta se reduzca.
Por ello, en el hipotético caso que la vivienda se tuviera que embargar por una ejecución hipotecaria, el precio de esta podría ser considerablemente inferior al que se fijó en la tasación en el momento de la concesión del préstamo. Por lo que algunos bancos no ven con buenos ojos esta práctica, y por eso incluyen la cláusula de impedimento de alquiler en algunos contratos.
¿Qué pasa con el inquilino si la casa es embargada?
Si se va a embargar una casa que está alquilada, la ley garantiza que el inquilino pueda seguir habitando la casa sin que el proceso de ejecución hipotecaria le afecte.
En concreto, es el artículo 13 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) el que estipula que el inquilino no está obligado a abandonar la vivienda hasta que se cumplan al menos 5 años de alquiler (en el caso de alquileres de particulares) o 7 años (en el caso de alquileres de personas jurídicas).
¿Qué debo tener en cuenta si alquilo una casa hipotecada?
Si estás pensando en alquilar una casa con hipoteca, ten en cuenta lo siguiente:
- Revisa el contrato de la hipoteca: lo primero que debes hacer es revisar el contrato de la hipoteca en busca de la cláusula de impedimento de alquiler. En el caso de que la haya, no podrás alquilar la casa. Mientras que si no aparece dicha cláusula puedes alquilar la casa sin problemas.
- Fija una cuota de alquiler que te permita pagar la cuota de la hipoteca: para evitar cualquier problema respecto al pago de la hipoteca, lo más recomendable es que la cuota del alquiler que se fije sea algo superior a la cuota que se paga por la hipoteca. De esta forma, se asegura contar con el dinero necesario para hacer frente al préstamo.
Como puedes ver, a la pregunta de si puedo alquilar una casa hipotecada, lo más importante que debes tener en cuenta es la letra pequeña del contrato de la hipoteca. Si en él no aparece la cláusula de impedimento de alquiler y no se hace mención al respecto, entonces no deberías tener problemas para alquilarla.
(fuente idealista.com 31012023)
