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Lunes, 13 Mayo 2024 19:38

Cómo se deben pagar las derramas del edificio

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Cómo se deben pagar las derramas del edificio

 

Analizamos qué formas hay de pagar los gastos extraordinarios de la comunidad y si es obligatorio hacerlo

 

Las derramas son todos aquellos gastos extraordinarios que se generan en una comunidad de vecinos y que no estaban previstos en las cuentas anuales. Es decir, se trata de un importe extra que debe añadirse a los gastos ordinarios, que son los que pagan periódicamente todos los propietarios que viven en un edificio.

 

La Ley de Propiedad Horizontal establece que el pago de las derrama es obligatorio, siempre que se haya consultado y aprobado en junta de propietarios, y sea para mejorar la seguridad y accesibilidad del edificio. Pero ¿cómo se debe llevar a cabo? En este artículo de Fotocasa analizamos qué formas existen para pagar las derramas de un edificio.

¿Es obligatorio pagar una derrama?

Depende. Como hemos adelantado, la Ley de Propiedad Horizontal estipula que las derramas y la cuantía a pagar por éstas siempre deben ser consultadas y aprobadas en junta. Sin embargo, la ley no fija un coste mínimo ni máximo al que se deben ceñir.

¿Cuándo es obligatorio pagar una derrama?

Pagar una derrama será obligatorio siempre que ésta sea para llevar a cabo obras de mantenimiento del edificio que garanticen la habitabilidad, seguridad y accesibilidad de éste.

También son obligatorias todas aquellas derramas cuya finalidad sea mejorar la eficiencia energética de las viviendas y del edificio en general.

¿Cuándo no es obligatorio pagar una derrama?

Hay motivos por los cuales los propietarios pueden negarse a pagar una derrama, si es para mejorar sólo la estética y la apariencia del edificio, pero no su seguridad y/o accesibilidad.

También si acreditan que las reparaciones u obras que se vayan a llevar a cabo no son necesarias o bien atentan contra la seguridad de los vecinos. En estos últimos casos, los propietarios que estén en contra podrán interponer una demanda ante un juez para que no se lleve a cabo.

Las derramas son de pago obligatorio siempre que sea hayan aprobado en junta y sean para mejorar la habitabilidad, seguridad, accesibilidad

¿Cómo y cuándo se deberá pagar una derrama?

 

El importe al que ascenderá la derrama también deberá debatirse en junta de propietarios, aunque, como hemos mencionado, la ley no establece unos importes máximos ni mínimos.

 

Sin embargo, y a no ser que en los estatutos de la comunidad se establezca lo contrario, no todos los propietarios pagarán el mismo importe. Cada propietario pagará de la derrama el importe proporcional del coeficiente de propiedad que aparece en las escrituras de su vivienda; es decir, no pagarán la misma cantidad de dinero.

No todos los vecinos pagarán el mismo importe de la derrama; cada uno abonará el importe proporcional del coeficiente de propiedad

 

Lo habitual es que el importe de la derrama en cuestión se sume a las cuotas ordinarias que paga cada periódicamente cada propietario (de forma mensual, trimestral, anual, etc.). Esto también deberá decidirse en junta de propietarios, en el momento en el que se apruebe llevarla a cabo. Hay varias formas de hacerlo.

La forma de pago más habitual, tanto a la hora de pagar las cuotas ordinarias como las derramas, es la domiciliación bancaria.

Se trata de la más cómoda, dado que los propietarios no tienen que preocuparse de tener que hacer periódicamente transferencias o, en su defecto, ir al banco para hacer ingresos en efectivo. Además, no supone ningún coste extra.

La forma de pago más habitual, tanto a la hora de pagar las cuotas ordinarias como las derramas, es la domiciliación bancaria

La transferencia bancaria es otra de las opciones que tienen los propietarios de pagar las derramas, así como los gastos ordinarios. Sin embargo, no suele ser tan habitual y, además suele conllevar un coste añadido, dado que muchas entidades cobran comisiones por ello.

 

Y no sólo eso. Cabe la posibilidad de que el propietario se olvide de hacerla y, en consecuencia, que adquiera una deuda con la comunidad de propietarios.

Ingreso en efectivo en la entidad bancaria correspondiente

 

Es la opción menos común de las tres. Primero, porque cada vez hay menos entidades bancarias físicas, dado que lo más habitual es operar online y, en consecuencia, porque en las pocas que hay se suelen generar colas

 

Además, varias entidades bancarias ya no aceptan el ingreso de cuotas de la comunidad en efectivo, y las que lo hacen, también suelen cobrar una comisión por hacerlo. Y como en el caso anterior, cabe la posibilidad de que el propietario se olvide de hacer el ingreso.

Como hemos comprobado, existen varias formas de pagar las derramas de un edificio, aunque la más habitual es la domiciliación bancaria, tal y como sucede a la hora de abonar los gastos ordinarios periódicos.

(fuente fotocasa.es 18102023)

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