La labor del notario en la compraventa de una vivienda

Adquirir una vivienda es un proceso muy importante, tanto desde el punto de vista económico como personal. En España, la mayoría de los compradores contrata una hipoteca a la hora de comprar una casa, lo que hace que la figura del notario sea prácticamente imprescindible.

El notario es un experto en derecho cuya labor es dar fe de la compraventa de la vivienda de acuerdo con la legalidad vigente y garantizar una seguridad jurídica. 

¿Es obligatoria la intervención del notario a la hora de comprar una vivienda?

No es obligatorio acudir a un notario en la transmisión de un inmueble de un propietario a otro, mientras esté correcto el contrato de compraventa. Sin embargo, no es usual que se realice esta transacción sin una escritura pública.

En el caso de pedir una hipoteca al banco, es obligatorio contar con los servicios de un notario. La Ley Hipotecaria establece que solo se puede configurar un préstamo sobre una vivienda inscrita en el Registro de Propiedad, lo cual acoge documentos notariales, judiciales o administrativos. El comprador de la vivienda puede elegir al notario con plena libertad, ya que él correrá con los gastos de sus honorarios.  No obstante, en la práctica, suele seleccionarlos la entidad financiera que concede la hipoteca. 

Funciones y responsabilidades del notario.

A la hora de adquirir una vivienda, la labor del notario está enfocada a ayudar principalmente al comprador. El notario debe ofrecer un asesoramiento transparente sobre el contrato y asegurarse de que hayan quedado resueltas todas las dudas del mimo.

Por lo tanto, las funciones del notario en la compraventa de una vivienda son:

• Asesorar, informar y resolver las dudas del comprador antes de la compraventa de la vivienda y la firma del contrato.
• Verificar los títulos de propiedad del inmueble y asesorar a la parte que vende la vivienda para que cumpla los requisitos tributarios y legales asociados a la venta. Así como asegurarse de la identidad y capacidad legal del vendedor para realizar la transacción.
• Verificar que los participantes de la operación comprenden todos los puntos del contrato.
• Examinar un borrador de las escrituras antes de la firma.
• Confirmar la situación registral de la propiedad.
• Confirmar que se ha realizado el pago del IBI.
• Redactar las condiciones en la escritura pública y la autorización en presencia de las partes y presentar los documentos ante el registro de la propiedad.

Cuando un notario intervenga en la firma de una hipoteca, deberá:

• Prestar asesoramiento legal y tributario.
• Examinar el contrato hipotecario.
• Comprobar que en el contrato los tipos de interés de la escritura se adaptan a los tipos de interés oficiales que establece el Banco de España.
• Dar fe de que las cláusulas del contrato y la documentación presentada adjunta son trasparentes y legales.
• Asegurarse de que el prestatario entiende su compromiso con el contrato hipotecario y comprende su contenido. El notario debe explicar todo con un lenguaje claro y prestar información legal y tributaria, así como un asesoramiento jurídico imparcial.

(Fuente vivados)