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¿Qué elijo antes, la vivienda o la hipoteca?

Comprar una vivienda es una decisión muy importante que lleva asociadas muchas dudas, gestiones y sobre todo preguntas. Una de las más frecuentes gira en torno a si es mejor elegir vivienda o hipoteca antes. La gran mayoría de los compradores buscan primero la vivienda y, una vez la han elegido, comienzan con el baile de entidades financieras, puesto que hay muchas ofertas disponibles en el mercado y el banco de toda la vida quizás no es el que nos ofrece las mejores condiciones.

¿Cuáles son las ventajas de elegir primero la hipoteca?

Actualmente la oferta de viviendas supera a la demanda y esta circunstancia es ideal para elegir primero la hipoteca. No obstante, debido a la COVID-19, la inestabilidad económica ha obligado a cambiar muchas de las reglas del juego a las que estábamos acostumbrados. Así pues, las reglas de los bancos se han endurecido a la hora de otorgar hipotecas. No solo se estudia si se puede hacer frente a la hipoteca, sino que también se tienen en cuenta factores como la cantidad de créditos solicitados o la situación laboral. Aquellos que tengan un empleo fijo o sean funcionarios públicos, probablemente tendrán más facilidades en la concesión de la hipoteca, por la estabilidad laboral que representa.

Saber qué cantidad de dinero puede conceder el banco para la hipoteca permite ser más realista a la hora de buscar ya la búsqueda se limitará dentro de un rango de precio asumibles. Por otra parte, en el momento de firmar las arras o el contrato de reserva de la vivienda, no será necesario ir a contrarreloj buscando una entidad financiera que otorgue la hipoteca.

¿Y si nos decidimos por elegir primero la vivienda?

Esta es la opción por la que optan la gran mayoría de los compradores. No es una mala opción siempre y cuando tengamos claros los siguientes factores en el caso que tengamos que solicitar una hipoteca:

  • La mayoría de los bancos suelen financiar hasta el 80% del menor importe de compraventa o tasación del inmueble.
  • El importe de la cuota de la hipoteca no debe superar el 35% de los ingresos netos mensuales del solicitante o solicitantes del crédito hipotecario.
  • Para hacer frente al resto de la compraventa hay que tener ahorrado el 20% restante del importe de la compraventa (en el caso que hayan aprobado la financiación del 80% del total).
  • Además del 10-15% del precio de compraventa para hacer frente a los gastos de compra (tasación, escritura notarial, registro de la propiedad…).

También hay que tener en cuenta no utilizar todos los ahorros en la compra, puesto que pueden surgir imprevistos a los que se tendrá que hacer frente una vez adquirida la vivienda. Estos imprevistos pueden ser desde la adecuación de instalaciones de agua, gas o electricidad hasta la compra de muebles o el tener que pintar toda la vivienda.

Para poder hacer todos estos cálculos existen simuladores cada vez mejores que ayudan a tener claro si será posible hacer frente a la hipoteca.

En los casos de compra de viviendas que tengan una hipoteca ya abierta existe la opción de subrogar la hipoteca ya existente. Toda subrogación lleva asociados una serie de gastos que se deben estudiar puesto que algunas veces pueden ser iguales o mejores que una nueva hipoteca y pueden representar un ahorro en el tiempo de búsqueda de banco. También hay que tener en cuenta que el banco es el que tiene la decisión de aprobar o no la subrogación.

(Fuente fotocasa.es)

Publicado en Compras

El precio de compra de vivienda usada baja 197 €/m2 en la ciudad de València durante la pandemia

 

  • El precio de compra-venta de vivienda usada desciende de 1.673 a 1.476 euros/m2 en la ciudad entre el primer y el tercer trimestre de 2020, pero aumenta de manera global en el resto del territorio como consecuencia del desplazamiento de la demanda a zonas residenciales cercanas a las capitales de provincia

 

  • La tarifa mensual del alquiler de vivienda frena su subida en la ciudad València, con un descenso del 2% en el mismo periodo, tras la entrada en el mercado de los pisos turísticos. El precio de los arrendamientos en la ciudad se sitúa en su nivel más bajo desde el cuarto trimestre de 2018

València, 25 de noviembre de 2020. El precio medio del metro cuadrado en las operaciones de compra-venta de vivienda usada ha descendido en la ciudad de València durante los meses de la pandemia de COVID-19, pero ha aumentado en algunas zonas residenciales del resto de la Comunitat Valenciana como consecuencia del desplazamiento de la demanda. A su vez, la mensualidad media de los nuevos alquileres de viviendas ha frenado su subida en la ciudad de València a raíz de la entrada en el mercado de alquiler residencial de pisos anteriormente destinados a alquileres turísticos o de corta estancia. Son las principales conclusiones del balance de la situación del mercado inmobiliario entre el primer y el tercer trimestre de 2020 difundido hoy por la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (ASICVAL) a partir de los datos suministrados por las alrededor de 800 agencias inmobiliarias de la Comunitat que gestionan sus operaciones a través del sistema Inmovilla, un CRM (software de gestión de relaciones con clientes) de amplia implantación en el sector.

Compra-venta de vivienda usada

El precio medio del metro cuadrado en las operaciones de compra-venta de vivienda usada ha experimentado un descenso del 11,8% entre el primer y el tercer trimestre de 2020 en la ciudad de València, al pasar de 1.673 a 1.476 euros/m2. Sin embargo, ha aumentado 109 euros por metro cuadrado en el resto de la Comunitat Valenciana en el mismo periodo, al pasar de 965 a 1.074 €/m2. La presidenta de ASICVAL, Nora García Donet, ha atribuido la bajada en la ciudad y la subida global en el resto del territorio a “un desplazamiento de la demanda por parte de los compradores, que a raíz del confinamiento han aumentado su interés por otro tipo de viviendas”. La portavoz de la Asociación de Inmobiliarias ha especificado que dichos inmuebles “están situados, sobre todo, en urbanizaciones de primera residencia ubicadas en el interior o en la periferia de las capitales de provincia, con más espacio habitable o con servicios adicionales”, pero, en cambio, “no se ha registrado un incremento en zonas costeras”.

 

1T 2018

2T 2018

3T 2018

4T 2018

1T 2019

2T 2019

3T 2019

4T 2019

1T 2020

2T 2020

3T 2020

C. Valenciana

1.007 €

988 €

1.027 €

1.049 €

1.099 €

1.018 €

1.044 €

1.040 €

966 €

1.017 €

1.074 €

València provincia

901 €

915 €

971 €

972 €

946 €

1.001 €

949 €

983 €

1.045 €

1.054 €

1.010 €

València ciudad

1.348 €

1.382 €

1.441 €

1.457 €

1.424 €

1.561 €

1.538 €

1.601 €

1.674 €

1.711 €

1.477 €

Nuevos alquileres de vivienda

A su vez, la mensualidad media de los alquileres ha registrado un ligero descenso en la ciudad de València después de diversos trimestres consecutivos de subida. La tarifa de los nuevos alquileres de viviendas ha bajado un 2% en la capital de la Comunitat Valenciana durante la pandemia, al pasar de 741 en el primer trimestre de 2020 a 727 euros en el tercero. García Donet ha atribuido el freno en las subidas registradas en los últimos trimestres a que, como consecuencia de las restricciones decretadas en la declaración de Estado de Alarma, “numerosos propietarios de pisos destinados hasta ahora al alquiler turístico y a periodos de corta estancia han empezado a incluir dichas viviendas en el mercado de alquiler residencial”, lo que “ha supuesto, por fin, un aumento de la oferta que ha permitido congelar el aumento de precios que se venía registrando en los últimos trimestres”. De hecho, el precio de los nuevos alquileres en la ciudad de València se sitúa ya en su nivel más bajo desde el cuarto trimestre de 2018.

La tarifa mensual ha registrado un aumento del 1,1% en el mismo periodo en el resto de la provincia de València, al pasar de 645 euros en el primer trimestre a 653 en el tercero, y del 3,4 en el resto de la Comunitat Valenciana, al pasar de 596 a 616 euros. La subida experimentada en la provincia de València es inferior a la registrada en el mismo periodo de 2019, cuando los precios experimentaron un crecimiento del 7,3% al pasar de 616 euros en el primer trimestre a 662 en el tercero.

 

1T 2018

2T 2018

3T 2018

4T 2018

1T 2019

2T 2019

3T 2019

4T 2019

1T 2020

2T 2020

3T 2020

C. Valenciana

554 €

571 €

579 €

563 €

583 €

594 €

594 €

601 €

596 €

619 €

616 €

València provincia

584 €

613 €

608 €

594 €

616 €

629 €

662 €

650 €

645 €

654 €

653 €

València ciudad

697 €

729 €

728 €

710 €

763 €

754 €

772 €

793 €

741 €

735 €

727 €

 

Cambios en el comportamiento de compradores e inquilinos

Por otra parte, Gacía Donet ha explicado que, de acuerdo a lo constatado por las agencias inmobiliarias, los últimos dos trimestres evidencian un cambio en las tendencias del mercado. Al desplazamiento de la demanda en las operaciones de compra-venta, de zonas urbanas a residenciales, y a la frenada de la subida de precios del alquiler, se les ha unido un cambio en el comportamiento de las personas interesadas en comprar o alquilar viviendas de uso residencial.

“La entrada de numerosas viviendas en el mercado y el temor a nuevas restricciones, han hecho que, en general, el periodo transcurrido entre la puesta de una vivienda en el mercado y la firma del contrato se alargue notablemente y que los interesados realicen más visitas a los inmuebles”, ha asegurado la presidenta de ASICVAL.

Sobre ASICVAL

La Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana fue fundada en octubre de 2011 con la denominación de Asociación de Agentes Inmobiliarios SIC Valencia y, desde entonces, se ha convertido en la principal agrupación de empresas del sector en los municipios de Castellón, Valencia y Alicante. Aglutina a 135 agencias asociadas repartidas por toda la Comunitat, de las que forman parte alrededor de 800 profesionales. Forma parte de FAI, Federación de Asociaciones Inmobiliarias de España, de la que en la actualidad ostenta la presidencia, y de FADEI, Federación de Asociaciones de Empresarios Inmobiliarios. Es la MLS territorial española con un mayor número de asociados y dispone de manera estable de una bolsa compuesta por en torno a 2.500 viviendas en venta.

Los objetivos de la asociación son: fomentar las buenas prácticas entre agentes inmobiliarios y fomentar la autorregulación del sector; proteger al consumidor y vigilar el cumplimiento de las normativas en materia de consumo; facilitar el acceso a la formación de todos sus miembros.; representar a los asociados en federaciones y asociaciones nacionales; promover la libre competencia; dignificar la profesión de agente inmobiliario; y representar al sector ante la administración.

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