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Mostrando artículos por etiqueta: vivienda

Cuando se produce la transmisión de inmuebles entre particulares, es el comprador el que debe asumir el pago del ITP (Impuestos de Transmisiones Patrimoniales). Sin embargo, la ley permite la libertad de pacto y el vendedor puede hacerse cargo del impuesto.

Pero, ¿qué sucede si el vendedor es quien se encarga de abonar el ITP? Lo primero que hay que saber es que, al no corresponderle, queda bastante desprotegido en los siguientes casos:

-Si la Administración notifica el pago de un impuesto adicional.

-Si el vendedor quiere rectificar una autoliquidación erróneamente presentada.

-Si el vendedor solicita una devolución de ingresos indebidos.

Hay que tener en cuenta que los pactos entre particulares no afecta a la Administración Tributaria. El sujeto pasivo sigue siendo el comprador y ahí radican los principales problemas que pueden derivarse del pacto.

Por ejemplo, la Administración puede iniciar una comprobación de valores y notificar que se debe ingresar un importe adicional al que ya abonó el vendedor, que debería cubrir según lo pactado, pero si pretende solicitar una devolución de ingresos o rectificar una autoliquidación, se encontraría con una serie de dificultades, según el caso, al no ser el sujeto pasivo.

Por eso se recomienda que siempre y cuando se de esta situación, se incluya en el contrato una cláusula que lo especifique y que el vendedor conozca los riesgos.

(fuente vivados.com) 

Publicado en Impuestos

El proceso de venta de tu vivienda es mucho más complejo de lo que puede parecer. Te dejo estas 5 reglas básicas que debes cumplir si quieres vender en poco tiempo y a la vez obtener de la propiedad el precio más alto posible. Son reglas probadas durante años y funcionan.

1- Conocimientos del mercado: Este punto es muy importante. Debes de saber cuál es el precio que tiene tu vivienda en el mercado, debes de investigar en tu barrio y al mercado comprador, que buscan estos compradores y cuáles son sus perfiles, es gente joven?, que tipo de vivienda buscan?. Debes de investigar cual es el movimiento del padrón en tu zona, a perdido población en el último año?, ha ganado población?, y saber la media de edad y sexo de estos movimientos. Es muy importante que sepas estos datos, te ayudara a fijar el precio de venta de la vivienda y saber si es el momento adecuado, también saber qué estrategia de venta y mercadeo debes de seguir. Si decides contratar a un agente inmobiliario especializado seguramente tendrá a mano toda esta información y te preparara un ACM o análisis comparativo de mercado.

2- Documentación en regla y comprobación de valores: Esto es muy importante, si aparece un comprador no querrás hacerlo esperar. Debes de tener las escrituras, nota simple actualizada, certificados y cedulas al día, saber el precio mínimo de venta, si es VPO o cualquiera de sus variantes, si es una herencia saber todo lo que esto involucra y tenerlo al día. Si tienes todo esto generaras en el comprador confianza y será menos propenso a regatear en el precio. Si has contratado a un agente inmobiliario debe de revisar todo esto por ti y hacer los trámites necesarios.

3- Tener la propiedad a punto: Esto es fundamental para poder realizar un reportaje fotográfico de calidad, y lo más importante, a la hora de las visitas. Como perciba el comprador tú casa, lo que sienta al entrar y como influya en sus sentimientos determinara su decisión. La vivienda debe de estar en las mejores condiciones, para ello puedes realizar un Home Staging (puesta en escena), este método se basa en preparar la vivienda de la mejor forma para recibir a los compradores, si trabajas con un profesional inmobiliario seguramente lo realizara e incluirá esto en sus honorarios. Ordena y arregla la casa, detalles como bombillas fundidas, muebles, cortinas o alfombras deterioradas no ayudan, si tienes que realizar pequeñas reparaciones, como armarios descolgados o en la grifería del baño o cocina hazlo, gastar una pequeña cantidad de dinero puede marcar la diferencia, mantén la casa ventilada y bien iluminada si carece de luz natural. Despersonaliza lo mas posible la casa, sobre todo con la decoración, cuanto menos cargada y minimalista mejor.

4- Filtra las visitas. Es importante que lleves a la propiedad solo a potenciales compradores, realiza un estudio previo, esto hará el proceso de venta para ti mas fácil y menos desgastante, comentarios del comprador como “ya le llamare en cuanto venda mi casa” te desanimaran.

5- Dale la mayor difusión posible. Debe de estar en los principales portales inmobiliarios, además y muy importante, tener la propiedad posicionada en la primera pagina, está comprobado que los compradores después de las primeras páginas dejan de mirar. Si estás trabajando con un profesional inmobiliario seguramente tendrá acuerdos con todos los portales y pagara mensualmente para que tu vivienda este de primera. Este profesional usara todas las redes sociales para darle la mayor difusión (Facebook, you tube, etc.), se pondrá en contacto con todas las agencias de la zona, y mucho mejor si está en una MLS o asociación inmobiliaria.

La venta de una propiedad requiere constancia, dedicación y esfuerzo, si tienes tiempo, estas dispuesto y cumples con estas reglas tendrás mas oportunidad de vender y marcaras una gran diferencia con tu competencia, que no es otra que todos los pisos en venta que rodean tu propiedad.

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