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Si el casero no ha actualizado el precio del alquiler cuando el contrato cumplió un año, ¿puede aplicar la subida más tarde?

En la mayoría de los contratos de arrendamiento se contempla la actualización de la renta del alquiler conforme al IPC. Y esto es algo que suele generar varias dudas. Por ejemplo, no suele quedar muy claro cuál es el valor sobre el que se debe calcular la actualización de la renta, qué ocurre si el casero no la aplica pasado un año o dónde se puede consultar el IPC para calcular la subida.

Desde Fotocasa, aclaramos algunas de las dudas más habituales sobre el IPC y los contratos de alquiler. ¿Puede o no el casero subir el alquiler si, cumplido el año, no aplicó la actualización? Resolvemos esta y otras dudas a continuación.

¿Cuándo se debe actualizar la renta de un contrato de alquiler?

La pregunta más realizada: ¿cuándo se actualiza un alquiler? Seguramente, si revisas tu contrato de arrendamiento, podrás comprobar que tu renta se actualiza cada vez que cumple un año. Se suele pensar que el alquiler se actualiza en enero, a inicio de año, pero no es así. Pongamos un ejemplo.

Si alquilaste una vivienda y firmaste el contrato de arrendamiento en marzo, tu renta se actualizará cada mes de marzo de los años siguientes. Eso sí, hay que tener en cuenta que la mensualidad debe actualizarse el mes siguiente a la notificación de la actualización. Esto es que si el contrato cumple un año en marzo y el casero te avisa de la subida el mismo mes de marzo, deberá aplicarte la actualización a partir de abril.

La renta del alquiler se actualiza cada vez que el contrato cumple un año

Por esa razón, lo más recomendable para los propietarios es notificar la actualización con un mes de antelación. En nuestro ejemplo, lo ideal es que el casero anuncie la actualización de la renta en febrero para poder aplicarla ya en marzo.

¿Puede el casero subir el alquiler si se ha cumplido ya el año?

Y la pregunta del millón: ¿puede el casero actualizar el alquiler si ya ha pasado la fecha en la que el contrato cumplió un año? La respuesta es sí, si puede hacerlo una vez pasada la anualidad. Podrá notificarte de la actualización de la renta pasado el año, pero no se aplicará la subida hasta el mes siguiente. Se trata de una actualización (que puede ser de subida o bajada del alquiler) que nunca puede ser con efecto retroactivo.

¿Me pueden subir el IPC de varios años al alquiler de golpe?

Sí, si puede hacerlo una vez pasada la anualidad, pero sin efecto retractivo

Por ejemplo, si nuestro alquiler cumple un año en marzo y el casero comunica la subida del alquiler conforme al IPC en junio, hasta el mes de julio no podrá actualizar la renta.

¿Qué mes del IPC se aplica en la actualización del alquiler?

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la actualización de la renta se aplica a partir del último IPC publicado en la fecha en el que el contrato cumple un año y se notifica al inquilino. Es decir, si tu contrato cumple un año el día 1 de marzo y se comunica en esta fecha, se deberá calcular la actualización en base al IPC publicado ese mes.

En la web del Instituto Nacional de Estadística podrás encontrar la calculadora de actualización de rentas con el IPC general. Te pide de añadir algunos datos, como el mes en el que debes actualizar la renta y el año de inicio y el actual. Hagamos el cálculo con nuestro ejemplo:

Si pagamos una renta por el alquiler de un piso de 800 euros y en marzo de 2022 hace un año que firmamos el contrato. ¿Cuál sería la subida? Según la calculadora del INE, deberíamos pagar una renta actualizada de 878,40 euros, teniendo en cuenta una tasa de variación del 9,8%.

La actualización se deberá calcular en base al último valor del IPC publicado por el INE

¿Sigue vigente el límite del 2% al alquiler?

Desde abril de 2022, debido al IPC disparado actual, el Gobierno aprobó un Real Decreto para limitar la actualización de las rentas a un máximo del 2%. En principio esta medida temporal se iba a aplicar únicamente entre los meses de abril y junio de 2022, aunque en junio se decidió prorrogar hasta el 31 de diciembre de 2022.

Por lo tanto, si tu alquiler va a cumplir un año en los próximos meses, podrás beneficiarte de la limitación al alquiler del 2%. Esta limitación consiste en que la actualización de la renta, en lugar de calcularse en base al IPC (Índice de Precios al Consumo), se calcula sobre el IGC (Índice de Garantía de la Competitividad). En este caso, el valor del IGC nunca puede ser inferior al 0% y tampoco superior al 2%, por lo que el valor siempre estará entre el 0% y el 2%. Para encontrar el valor del IGC también deberás acudir a la web del INE.

(fuente fotocasa.es 26/09/2022)