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Asociación contra los inquiokupas: “Nos manifestamos contra la paralización de los desahucios, es ahora o nunca"

"La falta de compensaciones, la suspensión de desahucios y los interminables procesos judiciales agravan la indefensión de los dueños de inmuebles"

La inseguridad jurídica, la ocupación ilegal y los impagos prolongados han dejado a miles de propietarios en España sin protección efectiva frente a abusos legales. Kathy Díaz, portavoz de APROVIJ (Asociación de Propietarios de Viviendas contra la Inseguridad Jurídica), lidera una iniciativa que busca revertir el Real Decreto-ley 11/2020, cuya prórroga ha intensificado el malestar del colectivo. En esta entrevista con idealista/news, Díaz explica las razones que impulsan la manifestación convocada para el 11 de enero, el impacto económico y emocional de la inquiokupación y las medidas urgentes que exigen al Gobierno para restaurar la seguridad jurídica y el respeto por la propiedad privada.

¿Qué es la asociación contra la inquiokupación y cuál es su principal objetivo?

APROVIJ (Asociación de Propietarios de viviendas contra la inseguridad jurídica) es una organización sin ánimo de lucro que representa y defiende los derechos de los propietarios frente a la inseguridad jurídica y el impacto de normativas como el Real Decreto-ley 11/2020.

Fundada por 14 propietarios que financiaron la asociación con sus propios recursos, APROVIJ busca garantizar un equilibrio justo en el mercado del alquiler, proteger la propiedad privada y denunciar situaciones que vulneran los derechos de los dueños de inmuebles, como la okupación y los impagos prolongados.

La asociación trabaja activamente para visibilizar los problemas de los propietarios, promover cambios legislativos y unir a personas afectadas por las mismas injusticias. Además, organiza iniciativas como concentraciones y entrega de escritos a representantes políticos, siempre con un enfoque constructivo y respetuoso.

El próximo día 11 de enero se llevarán a cabo manifestaciones en distintas ciudades de España ¿Qué les ha llevado a convocar esta huelga?

El pasado 23 de diciembre, el Gobierno anunció la prórroga del RD 11/2020 por un año más. Esta decisión, que debe ser ratificada en el Congreso, representa un ataque directo a los propietarios, quienes seguimos cargando con el peso de una medida injusta e ineficaz.

"APROVIJ se manifiesta contra el Real Decreto 11/2020: 'Es ahora o nunca para los propietarios desprotegidos"

Es ahora o nunca. La urgencia de esta concentración radica en la necesidad de alzar nuestra voz y exigir que los partidos políticos rechacen esta prórroga. No podemos seguir siendo el escudo social de un sistema que no ofrece soluciones habitacionales reales ni respeta nuestros derechos.

¿Qué esperan lograr con esta movilización?

Esperamos que escuchen al propietario, que deroguen el RD 11/2020 y que entiendan que ya estamos hartos de ser utilizados como escudo social. Basta de cargar al propietario con las consecuencias de una gestión injusta y desequilibrada.

¿Qué aspectos de la legislación consideran que no protegen a los propietarios frente a inquilinos morosos y okupas?

Primero, la suspensión de lanzamientos a favor de inquilinos vulnerables, que permite que inquilinos que alegan "vulnerabilidad" eviten ser desalojados aunque no paguen alquiler. No existe un control efectivo para verificar la autenticidad de la vulnerabilidad ni un límite temporal claro para esta suspensión.

Segundo, la falta de compensación a los propietarios. Las compensaciones económicas son insuficientes, tardías o, en muchos casos inexistentes. El proceso para solicitarlas es burocrático y no garantiza un reembolso justo por los impagos o daños ocasionados.

"La falta de compensaciones, la suspensión de desahucios y los interminables procesos judiciales agravan la indefensión de los dueños de inmuebles"

Tercero, la lentitud del proceso judicial para recuperar tu vivienda. Los procesos legales para desalojar a inquilinos morosos ( inquiokupas) son extremadamente largos y costosos para los propietarios, incluso demostrando impagos continuados, puede durar años causando un perjuicio económico y psicológico significativo.

Por último, la protección de okupas frente a propietarios. Estos tienen más derechos prácticos que los propietarios, quien debe probar su titularidad y presentar denuncias que tardan años en resolverse.

En conclusión, la legislación actual no solo desprotege a los propietarios, sino que incentiva el abuso del sistema, fomenta la inseguridad jurídica y desalienta el mercado del alquiler. Esto resulta en menos oferta de viviendas y precios más altos, afectando tanto a propietarios como a inquilinos honestos.

¿Cuánta gente creen que participará en la huelga y cómo han organizado la convocatoria?

La convocatoria se ha realizado principalmente a través de redes sociales, y contamos con un grupo de Telegram  donde estamos organizándonos. Además, el apoyo de los medios que nos dan voz es fundamental para amplificar nuestra causa.

Sin embargo, existe el temor de que la asistencia no alcance nuestras expectativas. Muchos propietarios viven con el miedo de ser denunciados por coacciones, lo que podría alargar aún más los procesos judiciales. Esta indefensión paraliza a muchos y les impide salir a la calle a reclamar sus derechos.

“La manifestación del 11 de enero es solo el comienzo: la derogación del RD 11/2020 es una prioridad innegociable para los propietarios”

Por otro lado, también enfrentamos el reto de llegar a las personas mayores que no usan redes sociales y, por lo tanto, no reciben la información sobre la convocatoria.

Es crucial superar estos obstáculos para demostrar que los propietarios ya no vamos a quedarnos callados. ¡Necesitamos que todos se unan y que nuestra voz se escuche más fuerte que nunca!

¿Qué reformas legales proponen para mejorar la situación de los propietarios?

En primer lugar, la derogación de RD 11/2020 que es el causante de lo mencionado anteriormente, y estamos trabajando con abogados que nos ayuden a crear cambios legislativos al respecto, estamos trabajando en ello pero la premisa ahora es dar difusión a la concentración y vamos trabajando en varias vías, 

¿Podría compartir un par de casos prácticos recientes que reflejen la problemática que denuncian?

Pilar, jubilada y residente en A Coruña, lleva casi cinco años atrapada en una pesadilla con su inquiokupa. Una mujer de 40 años, perfectamente capacitada para trabajar, ocupa su propiedad, generando deudas que ahora han llevado al embargo de la pensión de Pilar para cubrir los impagos de agua. 

Lo más indignante: a esta mujer ya se le ofrecieron tres alternativas habitacionales, pero las rechazó porque “no eran de su agrado”. Nadie la obligó a aceptar ninguna solución.

Además, ha llegado a exigirle 10.000 euros a cambio de devolverle las llaves de su propia casa. Mientras tanto, la justicia sigue ignorando las peticiones de Pilar de reabrir el caso, dejándola en una situación de absoluta desesperación.

¿Qué consecuencias económicas sufren los propietarios desprotegidos?

En primer lugar, como propietario, dejas de recibir un pago con el que cuentas para vivir y estás obligado a callar y aguantar. Me resulta irónico leer comentarios como “asumes un riesgo”, porque no es comparable. 

Por ejemplo, un autónomo, si un cliente no le paga, puede decidir no volver a trabajar con él. No se le obliga a seguir prestando un servicio gratis, sufragando gastos y renunciando a su beneficio. En cambio, el propietario está atado por años, obligado a seguir manteniendo al moroso.

“La legislación actual prioriza la vulnerabilidad de los inquilinos sobre los derechos legítimos de los propietarios”

Luego llegan las demandas al juzgado, y los gastos se disparan. El desembolso económico es abrumador, para terminar chocando con un muro: el RD 11/2020. Aunque el juez te dé la razón y ordene el desalojo, te informa de que, por este decreto, no puede ejecutar el lanzamiento.

Por si fuera poco, sigues pagando los suministros que genera el inquilino moroso, ya que, si los cortas, te enfrentas a un delito de coacciones. . Algunos no los pusieron a nombre del inquilino porque estaban incluidos en el alquiler, porque el inquilino pidió tiempo para hacer el cambio o, según la comunidad autónoma, porque hay casos como el agua, que se paga junto con la comunidad y depende de un contador único que debe estar a nombre del propietario. Esto complica aún más las cosas.

Por último, el impacto emocional y psicológico es devastador. La saturación del sistema de salud pública hace casi imposible acceder a ayuda psicológica adecuada, y si decides buscarla de manera privada, es otro gasto que debes asumir. Esta situación de desgaste y frustración te arrastra, afectando gravemente tu salud mental. El propietario no solo pierde su vivienda, sino también su bienestar.

¿Han recibido apoyo de partidos políticos, instituciones o figuras públicas para su causa?

De momento hemos entregado junto con una comitiva escritos al PNV y JUNTS para apelar a su responsabilidad como representantes, es fundamental que esta prórroga no salga adelante. Y esperemos que consideren nuestro escrito y actúen en consecuencia votando en contra de esta prórroga .

Hemos hablado con más representantes y estamos trabajando en ello. APROVIJ lleva poco caminando pero trabajamos incansablemente.

¿Cómo combaten la idea de que los propietarios son menos vulnerables que los inquilinos en situaciones de conflicto?

No debería medirse el grado de vulnerabilidad de una persona según su situación. Las escrituras deben prevalecer sobre cualquier tipo de vulnerabilidad. El propietario tiene derechos legítimos sobre su propiedad, y esas escrituras deben ser respetadas, sin importar la vulnerabilidad de un inquilino. Es injusto que se ponga en riesgo la seguridad jurídica del propietario, mientras se prioriza a quienes no cumplen con sus obligaciones. la administración debe hacerse cargo del vulnerable no el propietario.

“Los propietarios no solo pierden ingresos, sino también bienestar emocional, enfrentando deudas y daños a sus inmuebles sin respaldo legal”

Es injusto pensar que los propietarios son menos vulnerables. Se enfrentan a la inseguridad jurídica, a la pérdida de ingresos y a una larga espera para recuperar lo que es suyo, mientras siguen asumiendo todos los gastos. Y una vez recuperan las propiedades en su mayoría están inhabilitadas porque las destrozan a conciencia. La ley favorece a los inquilinos morosos y deja al propietario completamente desprotegido. 

¿Cuál es la función principal de la asociación contra la inquiokupación y cómo apoyan a los propietarios afectados?

Tenemos teléfonos de contacto para apoyar y guiarlos y estamos en contacto con varios abogados para poder ofrecer asistencia legal. Cuando pase el dia 11 haremos también un llamamiento para encontrar psicólogos que se unan a la causa para darles apoyo psicológico

Si no se obtienen resultados inmediatos tras la huelga, ¿cuáles serán los siguientes pasos?

Aunque no se obtengan resultados inmediatos, nuestra lucha no termina aquí. La huelga es solo el comienzo de un movimiento que busca visibilizar una injusticia sistemática y generar el cambio que necesitamos. Si no vemos una respuesta rápida, continuaremos presionando, organizándonos y movilizándonos de todas las formas posibles. La unión de los propietarios es fundamental para hacer oír nuestra voz y exigir un marco legal justo que respete nuestros derechos. No descansaremos hasta que se revierta el RD 11/2020 y se nos dé la protección que merecemos. La esperanza es nuestra fuerza, y nuestra lucha es imparable.

(fuente idealista.com 13012025)

¿Puedo desahuciar o echar a mi inquilino si descubro la casa destrozada?

Si descubres que el piso está destrozado o sumamente deteriorado por cualquier motivo, como una visita, esto es lo que puedes hacer

Los destrozos o siniestros que ocurran en una vivienda en alquiler pueden jugarse la devolución de la fianza por parte del arrendador al inquilino. Esta cantidad —de un mes en los contratos de arrendamiento de vivienda— está diseñada para poder hacer frente al coste de reparar los desperfectos que haya en la casa una vez ha finalizado el contrato, aunque muchas veces no es suficiente para cubrirlos. 

Pero, ¿qué ocurre si el propietario de un piso en alquiler descubre en una visita que la casa está destrozada? ¿Podría echar o desahuciar al inquilino? Te contamos qué hacer en estos casos.

¿Puede entrar el casero a mi piso alquilado?

Antes de nada conviene destacar que un arrendador no podrá entrar en su piso hasta que el inquilino no le dé el consentimiento expreso para ello. Desde que hay un contrato de por medio que señale que la vivienda está alquilada al inquilino, la casa pasa a ser la morada del arrendatario. Es decir, el casero tiene prohibida la entrada salvo que el inquilino le consienta que entre.

Esto viene tipificado en el artículo 18 de la Constitución Española: “El domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito”. En cuanto hay un contrato de alquiler en el que un inquilino paga una renta a un arrendador, se convierte en la persona con derecho al uso y disfrute del inmueble.

¿Por qué puede entrar un arrendador a la casa de su inquilino?

El arrendador podría tener que entrar al piso alquilado si el inquilino solicita que se hagan una serie de reparaciones u obras de mejora o de conservación de habitabilidad en la vivienda que, en principio, le corresponden a él. Aun así, el arrendatario tendría que darle permiso al arrendador o a los técnicos que vayan a inspeccionar o ejecutar las obras.

Si se niega a que se lleven a cabo las reparaciones y se originan daños en la vivienda, el inquilino tendrá que responder a los daños que aparezcan por no haber autorizado la entrada.

¿Qué ocurre si al entrar se descubre la casa destrozada?

Si el casero entra en la vivienda alquilada a un inquilino por el motivo que sea y descubre que la casa está destrozada, en un estado deplorable, ¿le podría echar? Aunque en principio pueda parecer de sentido común que sí se le podría desalojar, hay un contrato de alquiler de por medio. Por tanto, el arrendatario tiene derecho al uso y disfrute de la casa… ¿Y si al inquilino no le importa vivir en el caos y con todo roto?

El artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por “la realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario”.

El hecho de que el inquilino no tenga inconveniente en vivir en un entorno caótico y deteriorado no le exime de su obligación de cuidar y mantener la vivienda en buen estado. Además, su comportamiento puede afectar al valor del inmueble  y causar graves daños económicos. 

El arrendatario no puede justificar daños importantes o destrozos bajo el argumento de que a él no le importa. 

Además, el coste de reparación de algunos destrozos o desperfectos que haya en el momento en el que se advierte el estado de la casa, esto es, cuando se entra y se ve, se pueden agravar si no se reparan a tiempo. En este escenario, es conveniente actuar inmediatamente. Por ejemplo, un problema de humedades puede agravarse si no se ataja rápido.

Razones para desahuciar  a un inquilino por destrozos

Por tanto, hay una serie de motivos que justifican y respaldan el desalojo de un inquilino que ha destrozado la casa alquilada.

• Incumplimiento del contrato: En el contrato de alquiler se especifica que el inquilino debe cuidar y mantener la vivienda en buen estado. Si se puede demostrar que ha causado daños graves o que ha permitido un deterioro sustancial, se podrá iniciar un proceso de desahucio.
• Deterioro grave del inmueble: Según el artículo 27 de la LAU, el arrendador puede resolver el contrato si el inquilino causa daños en la vivienda de manera intencionada o por negligencia. Es importante demostrar que los daños son considerables y no corresponden al desgaste normal por un uso responsable.
• Obligación de conservar la vivienda: El inquilino tiene la obligación de utilizar la vivienda conforme a su uso pactado y devolverla en el mismo estado en que la recibió, salvo el desgaste natural por el uso.

Pasos para desahuciar por destrozos en un piso en alquiler

1. Comunicar al inquilino el problema: El primer paso que tendrías que dar como arrendador es comunicar por algún medio fehaciente, por ejemplo burofax, al inquilino los daños observados en la casa. Además, habrá que solicitar que se reparen en un plazo razonable.
2. Demanda de desahucio: Si el inquilino no repara los daños (es decir, continúa incumpliendo sus obligaciones contractuales), tocará interponer una demanda de desahucio. Sería conveniente poder probar el deterioro con fotos, vídeos, testigos o informes técnicos.
3. Ejecución del desahucio: Si el juez da la razón al propietario, se podrá ejecutar el desahucio y recuperar el piso.

En el caso de que durante la vigencia de un contrato de alquiler se descubra que la casa está destrozada, conviene actuar lo antes posible, ya que se evitará que el problema se extienda y se agrave. 

Por otro lado, podría darse el caso de que el inquilino solo destroce aquellos elementos de la vivienda que sean de su propiedad. Entonces, a priori, no se le tendría por qué echar. Pero esto sería encontrar una ‘rara avis’. Estaríamos ante un arrendatario que cuida lo del propietario y rompe lo suyo, siendo lo más habitual que, respecto al cuidado, no haga distinciones, o si las hace sean a su favor.  

(fuente idealista.com 30 Octubre 2024)