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Cuatro cosas que un potencial comprador no quiere ni ver en el salón de tu casa

El salón es ese espacio de casa con el que, inconscientemente, los potenciales compradores se suelen quedar en la memoria después de hacer una visita. En consecuencia, si quieres vender tu casa presta especial atención a cómo decoras este espacio. Lo primero, y que ya te hemos contado en el artículo sobre trucos fáciles para vender tu casa rápidamente, es tener cuidado de que esté ordenado y sin demasiadas cosas para no ahuyentar a los potenciales compradores. Pero, concretamente en el salón: ¿qué es lo que hay que evitar para que tu casa guste y su venta sea más fácil? Te contamos cuatro cosas imprescindibles que no deberías hacer nunca y que, quizá, se te hayan escapado.

Un televisor grande hará que el resto de cosas pasen sin pena ni gloria

En España compramos televisiones cada vez más grandes. Aunque según la OCU, la de 43 pulgadas es una de las más demandadas, en 2024 ha crecido la demanda de las de 50 y 55 pulgadas. De hecho, según diferentes encuestas, los españoles compraríamos para el salón una televisión más grande de la que ya tenemos.

Decorativamente hablando te aconsejamos que no lo hagas porque vas a adquirir un 'mamotreto' cuyo impacto visual es enorme (y difícil de disimular). Compra solo tamaños mayores de 50 pulgadas si tienes una zona de día abierta o un salón de al menos 22 metros cuadrados. Una tele grande en un salón de 18-20 metros, que es el tamaño medio, es un adefesio. ¿Sigues prefiriendo una tele grande?: pinta la pared donde lo hayas colgado de un tono oscuro para que, apagada, pase desapercibida. Otra buena idea es rodearla de plantas de gran porte, tipo kentia, drácena o ficus lyrata, para suavizar su presencia.

Un sofá con pinta de incómodo puede arruinar una venta

Seguramente estarás pensado que quien vaya a comprar tu casa traerá sus propios muebles. Sin duda, es lo habitual, pero ten en cuenta que un potencial comprador solo va a ver tu casa (y seguramente al menos otra decena) una sola vez. En consecuencia, debes tratar de que quienes la visiten se imaginen viviendo a gusto en ella. Un sofá incómodo o viejo no es la mejor tarjeta de presentación. No te decimos que lo cambies, pero sí que busques una funda que disumule desperfectos y algunos cojines cómodos para que su aspecto resulte apetecible.

Un salón oscuro dará sensación de que la casa es pequeña y lúgubre

Los metros cuadrados y que sea luminosa son dos de esas cosas prioritarias entre quienes buscan casa, así que un salón pequeño y oscuro es muy probable que eche para atrás a tus potenciales compradores. En todo caso, puedes conseguir que parezca más luminoso y amplio de lo que es con algunos trucos sencillos, como por ejemplo dejar las cortinas corridas o los estores levantados durante la visita. También puedes comprar un espejo de por lo menos 150 centímetros de alto por 100 de ancho. Colócalo frente a una ventana para que refleje la luz.

Una iluminación directa e intensa no resultará acogedora

El tema de la iluminación es importantísimo. Especialmente en el salón, una iluminación directa se cargará cualquier atisbo de calidez. Apaga los focos y deja encendidas las lámparas de sobremesa y de pie para aportar luz ambiente. Si no tienes lámparas de pie en el salón, compra un par de ellas, pero no traslades las del dormitorio porque es probable que no encajen. Sí, ya sabemos que solemos organizar las visitas durante el día, pero eso no es óbice para que enciendas las lámparas durante la visita. De hecho, te lo recomendamos porque ayuda a crear un ambiente más agradable.

(fuente idealista.com 30122024)

Cinco reformas para vender tu piso de forma rápida

Puede que la oferta inmobiliaria no sea suficiente para cubrir la demanda en el mercado, pero eso no significa que la venta de una vivienda sea cuestión de días. Por un lado, porque los compradores son cada vez más exigentes y, por otro, porque la primera impresión importa, y mucho. En definitiva, reformar para vender es una inversión rentable.

Los expertos de la plataforma del sector de la reforma y reparación, Habitissimo, han propuesto una serie de pasos para conseguir que la casa resulte mucho más atractiva y se venda más rápido. Además, con estas reformas, es muy posible que la vivienda se revalorice bastante por encima de lo invertido en las mejoras. 

1. Conectar espacios para ganar amplitud
2. Actualizar cocina y baño
3. Suelos y paredes como nuevos
4. Una apuesta por la eficiencia energética
5. Amueblar para vender

Conectar espacios para ganar amplitud

Si la casa es pequeña y las estancias son contiguas, una buena inversión es tirar tabiques para abrir la cocina al salón, porque los espacios diáfanos cotizan al alza. Es cierto que se trata de una reforma que requiere de una pequeña inversión, pero la vivienda ganará en amplitud visual y en luminosidad.

Si no se quiere gastar demasiado, ni siquiera es necesario eliminar por completo el tabique divisorio. Se puede dejar a media altura y aprovecharlo para hacer una barra de desayuno. El efecto a nivel visual será el mismo.

Actualizar cocina y baño

Son las dos estancias que suelen atrapar más la atención, así que a la hora de reformar para vender hay que tenerlas en cuenta. Empezamos por la cocina, una estancia que cada vez tiene más importancia en nuestros hogares. Un simple lavado de cara puede dar resultados asombrosos.

Las posibilidades de conseguirlo por poco dinero son inmensas, todo depende del estado de sus elementos. Suelos vinílicos, un salpicadero vidrio, una encimera nueva o una mano de pintura en azulejos o armarios si están pasados de moda harán que la cocina parezca otra.

Son ideas que se pueden aplicar al cuarto de baño, pero a veces basta con cambiar el espejo y los grifos, además de una buena iluminación para conseguir un efecto espectacular. Si hay dos baños con bañera, la reforma indiscutible es sustituir una de ellas por ducha.

Suelos y paredes como nuevos

Son también protagonista a la hora de atraer a los potenciales compradores o, al contrario, generar su rechazo. No hay que olvidar que suelos y paredes son los elementos de una vivienda que antes muestran deterioro, así que, si no están en perfecto estado, lo mejor es renovarlos.

Si hay gotelé en las paredes, el consejo es quitarlo, y si no, una mano de pintura nunca vendrá mal, siempre en colores claros y neutros. Esto dará más sensación de amplitud, transmiten calidez, encajan en cualquier estilo y no generan rechazo.

Para los suelos, la madera es una apuesta segura por esa elegancia y calidez innatas. Si el suelo ya es de 'parquet', un barnizado nunca vendrá mal, y si no lo es, siempre se puede optar por laminados, más económicos, pero igualmente vistosos. Todo ello sin olvidar que se pueden colocar sin problemas sobre el suelo antiguo.

Una apuesta por la eficiencia energética

A la hora de vender, es necesario aportar el certificado energético y el precio de la energía, ya es un aspecto que está comenzando a mirar con lupa. En esa apuesta por la eficiencia también hay varias opciones que pueden ayudarte a vender tu casa.

La más habitual es cambiar la vieja caldera por otra más eficiente, pero también hay que pensar en las ventanas. Es una inversión algo más costosa, pero muy efectiva para convencer a los potenciales compradores. Además, tanto en un caso como en otro, es posible acogerse a subvenciones públicas que pueden reducir notablemente la inversión.

Amueblar para vender

Cualquiera de las reformas mencionadas es una apuesta segura a la hora de vender, pero puede ser necesario algo más. Ese algo tiene que ver, sobre todo, con viviendas vacías. Amueblar, aunque sea de una forma muy básica, es una buena inversión. Las casas con mobiliario parecen más amplias. Además, los compradores pueden imaginar mejor cómo será vivir en ella o qué muebles podrán poner.

Amueblar no quiere decir colocar sin sentido estético todo aquello que teníamos en el trastero o que vamos a desechar porque no está en buen estado. La puesta en escena debe ser atractiva, de otro modo no servirá para nada.

Reformar para vender no siempre implica una inversión elevada ni realizar una reforma integral de una vivienda. Por ello, conviene no escatimar esfuerzos, y que hay que tener en cuenta que el tiempo corre en contra del vendedor. Una vivienda que se estanca en el mercado es más difícil de vender porque genera suspicacias entre los compradores. Así que es mejor gastar algo que perder oportunidades.

(fuente idealista.com 8 Octubre 2024)