Blog

 

En nuestro BLOG conseguirás siempre información importante, util e interesante del medio inmobiliario

Mostrando artículos por etiqueta: okupas

Se ofrece alquiler muy barato a cambio de proteger el edificio de okupas

Las empresas de gestión de inmuebles vacíos, tan populares en otros países europeos, aterrizan en España para convertir en guardianes a los inquilinos24

España tiene un grave problema con la vivienda. El país que una vez fue capaz de construir tantas casas como Alemania, Italia y Francia juntas, carece hoy de un parque de pisos sociales en alquiler que garantice el acceso a colectivos cuyos ingresos no les permiten alquilar en el mercado libre y, mucho menos, comprar una casa. Además, en ocasiones, colisionan el derecho a una vivienda digna que reconoce la Constitución española y el derecho a la propiedad privada. El número de denuncias presentadas por ocupación ilegal de viviendas ha pasado de 10.376 en 2015 a 14.621 en 2019, último año con datos completos.

Un problema complejo, casi enquistado, que obliga a mirar el ejemplo de otros países europeos. El think tank académico Europa Ciudadana ha hecho el ejercicio y concluye que el modelo holandés es el espejo al que España debería mirar. “Ofrece soluciones rea­listas al problema de la vivienda que podrían servir de ejemplo para llevar a cabo una regulación en España que acabe con la ocupación y facilite el uso como vivienda de inmuebles que ahora se encuentran vacíos, sin uso y desprotegidos”, dice José Carlos Cano Montejano, profesor de Derecho Constitucional de la Universidad Complutense de Madrid y autor del informe El acceso a la vivienda en España: ¿qué hacer con el problema de la ocupación? Porque, sostiene, “el concepto de vulnerabilidad ha venido para quedarse y la ocupación ilegal en España va a ir a más por la crisis económica que ha traído la pandemia”. Por eso, aboga por tener en cuenta el modelo holandés en la ley de vivienda que el Gobierno de coalición trata de sacar adelante estos días.

En los Países Bajos se han promovido los alquileres temporales en edificios vacíos y abandonados para colectivos con ingresos bajos, como estudiantes, jóvenes con su primer empleo, trabajadores temporales… Es decir, oficinas, escuelas, geriátricos, antiguos almacenes y hasta molinos de viento se han convertido en espacios habitacionales, algo que permite la ley de ocupación y vacantes de 2010.

Al amparo de la ley del alquiler temporal de 2016 se ha posibilitado el arrendamiento de esos edificios por periodos de corta duración. La gestión de esos inmuebles en desuso, que pueden ser públicos o privados, recae en las conocidas como empresas de gestión de espacios vacantes, a las que contrata el propietario.

Las personas que habitan en esos edificios son los guardianes. Más que inquilinos al uso, son vigilantes residentes porque tienen la obligación de mantener el inmueble en buenas condiciones y evitar los actos vandálicos y la ocupación. La fórmula “permite a colectivos sin recursos acceder por primera vez al mercado de la vivienda y al ser temporal no vincu­la al propietario de una manera gravosa y permanente ni tampoco tiene la necesidad de incurrir en gastos exorbitantes”, dice Cano Montejano. El profesor cree que el modelo “puede dinamizar hasta cierto punto el mercado del alquiler en España”.

En los Países Bajos hay más de un centenar de empresas privadas de gestión de espacios vacantes. También en Alemania, Francia, Reino Unido, Dinamarca, Finlandia y Bélgica. La firma Global Guardians, que opera en el Reino Unido, tiene 27.966 guardianes registrados y calcula haber ahorrado 285 millones de libras en concepto de seguridad a los propietarios, a los que devuelve su inmueble con solo 32 días de antelación. Su página anuncia que cada residente puede ahorrar hasta el 60% del coste del alojamiento. Dot Dot Dot, fundada en 2011 por Katharine Hibbert, periodista que escribía sobre el problema de los edificios vacíos en el Reino Unido, trabaja con ayuntamientos, asociaciones de vivienda y promotores inmobiliarios.

En España acaba de aterrizar la primera empresa de gestión de vacantes. La holandesa Ideal Guardian se ha marcado el objetivo de ubicar a 5.000 guardianes en inmuebles vacíos este año. En sus 30 años de vida han tratado con más de 100.000 y operan en seis países. Se dirigen a grandes propietarios, tanto del sector privado como del público, para gestionar colegios, oficinas, museos o edificios de pisos. En España tienen especial interés en convertirse en socios estratégicos de las administraciones, tenedoras de un importante volumen de edificios vacíos. Dicen haber tenido algunas reuniones, pero ninguna operación cerrada.

Aunque aquí no hay un marco legal que contemple el alquiler temporal ni la figura de los guardianes, la empresa insiste en su legalidad. Dice llevar seis meses estudiando el mercado y preparando la entrada con el bufete de abogados internacional Hogan Lovells. “Hay varios elementos de la legislación actual española con los que podemos acercarnos a la figura de los guardianes, que no son inquilinos porque, además, no tienen ninguna relación con el propietario, toda la relación contractual es con Ideal Guardian”, señala John Van Haren, consejero delegado de la firma.

De seis meses a tres años

Sus guardianes residen en los edificios por un tiempo, que va de seis meses a tres años, y tienen una serie de responsabilidades, como vigilar que no se deteriore y avisar si surge algún problema (con goteras, calefacción, tuberías…). A cambio, el coste por residir es muy reducido. Ideal Guardian gestiona un edificio en la Place Vendôme de París donde hay una veintena de personas residiendo por 201 euros al mes (para cubrir los gastos de agua, luz, comunidad…). Se trata de un edificio de oficinas que espera un cambio de uso. Mientras, han convertido una planta en 20 estudios con zonas comunes y baños compartidos. El propietario del inmueble es quien asume el coste de la adecuación. “Cada estudio cumple la normativa y las condiciones de habitabilidad y seguridad”, insiste Van Haren.

Las empresas de vacantes hacen un prolijo proceso de selección. “Elegimos personas que sabemos que no van a dar problemas y no aceptamos familias con hijos”. Es clave ser flexible a la hora de mudarse, no hacer fiestas o involucrarse en el vecindario. Cada mes la empresa realiza una visita a cada uno de los inmuebles y para el desalojo avisa con un mínimo de un mes de antelación. “La gran mayoría es gente con edades entre 25 y 30 años con su primer puesto de trabajo que quiere independizarse y ahorrar para un viaje o para comprar una casa”, señala el consejero delegado. Si los edificios están lejos de las zonas urbanas o no reúnen ciertas condiciones de habitabilidad, los descartan.

Sin embargo, el modelo no gusta a las plataformas de inquilinos. “Es una manera más de introducir condiciones indignas en el terreno de la vivienda y de esquivar las leyes que protegen nuestros derechos, convirtiéndolas además en un nuevo nicho de negocio altamente especulativo”, opina Jaime Palomera, portavoz del sindicato de inquilinos de Barcelona.

Desde CC OO tampoco ven con buenos ojos el modelo e insisten en que lo que se necesita de verdad “es una batería de medidas que hagan efectivo el derecho a una vivienda digna recogido en la Constitución”, dice Carlos Gutiérrez, secretario de Juventud y Nuevas Realidades del Trabajo del sindicato.

(Fuente El Pais.com)

Publicado en Alquiler

Manual antiokupa: ¿Cómo evitar la okupación de mi casa?

La crisis socioeconómica generada por la pandemia ha hecho que muchas familias hayan tenido que recurrir a la okupación ilegal de inmuebles vacíos para tener un lugar donde vivir. Lo mismo ocurrió hace más de una década, a raíz de la burbuja inmobiliaria y la posterior crisis económica, que dejó a miles de familias en situación de vulnerabilidad y sin poder hacer frente a sus pagos de hipotecas o alquileres.

A pesar de que la situación actual ha contribuido a ello, el Ministerio del Interior asegura que actualmente el perfil de okupante ilegal es el de personas que pertenecen a organizaciones y grupos criminales que se dedican a la usurpación de viviendas para venderlas o alquilarlas de forma fraudulenta.

Aunque respecto al año pasado las okupaciones en España han aumentado solo un 5%, la proliferación de este mercado inmobiliario ilegal preocupa al Gobierno, que ha hecho públicas en varias ocasiones varias pautas a seguir para evitar que los allanamientos ilegales sigan creciendo. Sin embargo, se trata de una tarea complicada, ya que existen auténticas mafias detrás de este fenómeno e, incluso, circulan por la red manuales que explican con todo lujo de detalles trucos para acceder a una vivienda de forma relativamente fácil.

Para evitar que se produzcan estas situaciones es necesario seguir una serie de pautas y consejos:

  1. Alquilar la vivienda

La mejor solución para evitar la okupación ilegal en una vivienda que está vacía es alquilarla. Además de que así se saca un rendimiento económico y se favorece el acceso a la vivienda a otras personas, es menos probable que se allane un inmueble que está habitado. En cualquier caso, hay que intentar evitar que se sepa que está en alquiler, ya que los okupas suelen buscar qué pisos están desocupados, ya sea a través de portales inmobiliarios, o de anuncios colgados en la misma finca.

  1. Visitar la vivienda con frecuencia

En el caso de que no se quiera o no se pueda alquilar el inmueble, es recomendable visitarlo de forma regular para limpiarlo, regar las plantas, vaciar el buzón, encender y apagar las luces, y subir y bajar las persianas, entre otras cosas. Así, además de mantenerlo en buenas condiciones, dará la sensación de que hay gente viviendo en él.

  1. Temporizadores eléctricos

Si no se puede visitar la vivienda con frecuencia es recomendable recurrir a temporizadores eléctricos que a una determinada hora permitan que las luces se enciendan y que a la mañana siguiente, o al cabo de unas horas, se vuelvan a apagar. Para ello, será importante dejar las persianas medio abiertas, para que parezca que hay movimiento en el interior.

  1. Vecinos y amigos

Los vecinos y amigos serán de gran ayuda en el caso de que no podamos ir a la vivienda y no queramos dejarla demasiado tiempo sola. Se pueden dejar las llaves a personas de confianza que vayan una vez por semana o cada diez días a ver que todo sigue en orden, y que aprovechen para vaciar el buzón, regar las plantas y encender las luces. Por norma general, los pisos más susceptibles de ser okupados son los que pertenecen a bloques en los que hay pocos vecinos.

  1. Vigilancia

Los edificios en los que hay cámaras o sistemas de seguridad, así como servicio de conserjería, suelen sufrir menos allanamientos de morada ilegales. Por este motivo, en caso de que no se disponga de ellos, es importante convencer a la comunidad y al administrador de fincas de la importancia de instalar estos sistemas o de contratar un servicio de conserjería.

  1. Alarma

Las alarmas dentro de casa también son una solución para evitar okupas. Algunas cuentan con sistemas integrales de videovigilancia para controlar en todo momento los movimientos que haya, tanto en la entrada de la vivienda como en su interior. La mayoría están directamente conectadas con la policía, que, en caso de intento de allanamiento, acudirá de inmediato al lugar.

  1. Puertas de seguridad

Instalar una puerta blindada es básico para evitar que entren personas ajenas a la propiedad. Suelen estar fabricadas con metales de alta resistencia y cuentan con sistemas de cerraje que hacen que su apertura a la fuerza sea casi imposible.

  1. Evitar dar demasiada información

La información que se comparte en las redes sociales suele ser muy peligrosa, ya que muchas personas publican que se han ido de vacaciones y que, por lo tano, que han dejado su vivienda vacía.

Tampoco es recomendable dejar encendido el contestador automático del teléfono fijo, ya que si salta muchas veces se puede llegar a la conclusión de que no hay nadie en casa. Siempre se puede optar por desviar las llamadas al teléfono móvil.

  1. Controlar los objetos de valor

Si hay objetos de valor en casa es importante hacer un inventario en el que aparezca el número de serie, la marca, el modelo y la descripción de cada uno de ellos. También podemos dejárselos a alguien de confianza o comprar una caja fuerte donde estén a salvo.

  1. Seguro de hogar

A pesar de que los seguros de hogar no van a impedir un allanamiento de morada ilegal, sí que pueden incluir ciertas coberturas relacionadas con la vigilancia y la protección urgente de la vivienda. También ofrecen asistencia legal en caso de tener que denunciar una okupación y reparación de los desperfectos que la situación haya podido ocasionar.

(FUENTE FOTOCASA.ES)

Publicado en Alquiler

Utilizamos cookies propias y de terceros para mejorar la experiencia de navegación, y ofrecer contenidos y publicidad de interés. Al continuar con la navegación entendemos que se acepta nuestra Política de cookies POLITICA DE COOKIES