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Miércoles, 21 Septiembre 2022 09:43

¿Qué hacer si un inquilino te destroza la casa?

¿Qué hacer si un inquilino te destroza la casa?

Alquilar una vivienda no está exento de riesgos. Desde los temibles impagos, los okupas o los destrozos. Hay muchas cosas que pueden salir mal. Lo mejor en un alquiler, es la precaución. A la hora de escoger inquilino, es conveniente recabar toda la información posible sobre él. En este artículo explicamos qué hacer si un inquilino te destroza la casa.

Cada persona es un mundo. Y por muy bien que te prepares, la incertidumbre va a estar ahí. Una buena opción es consultar ficheros de aseguradoras para ver el historial del posible inquilino, como el que ofrece idealista. Pero si todo falla y te destrozan la casa, esto es lo que tienes que hacer.

“Las acciones que tenemos que adoptar dependen de en qué momento tomemos posesión de la vivienda. Tenemos treinta días para examinar el inmueble cuando lo deja el inquilino”, explica César García, director de Acounsel Abogados.

Como norma general, es el momento de la entrega de llaves, una vez finalizado el contrato, cuando se descubren los desperfectos que hayan podido aparecer durante el alquiler. “Si tomamos posesión de la vivienda junto con el inquilino, debemos examinar la misma y ver en qué estado se encuentra. Si está en buenas condiciones, esperaremos el plazo de 30 días para devolverle la fianza”, expone García. 

Sin embargo, si sospechamos que algo puede ir mal, debemos tomar todas las precauciones posibles. “Si el inquilino nos va a entregar la vivienda y suponemos que va a estar destrozada, es conveniente acudir con uno o varios testigos y hacer fotos de todos los desperfectos para posteriormente reclamarlos”, apunta García.

Pero muchas veces, sobre todo si hay destrozos, el inquilino ya se ha ido para evitar una confrontación directa. Puede que le haya dejado las llaves a un vecino o que ni las devuelva. “En estos casos, que ocurren con mucha frecuencia, o después de la posesión de la vivienda judicialmente tras de un procedimiento por desahucio, hay que acudir con testigos y hacer fotos de todos los desperfectos. Lo suyo, en vez de testigos, sería acudir con un notario que levantará acta con fotos, pero supone un coste añadido”, comenta el abogado.

Si efectivamente el inquilino ha destrozado la casa, no hay que esperar mucho para actuar, ya que hay que justificar y relacionar que los daños producidos en la vivienda han sido ocasionados por él. El plazo no debería superar los dos meses desde la finalización del contrato.

“Judicialmente, le podemos reclamar por dos caminos; por la vía civil, en reclamación de los daños ocasionados, y por la vía penal, mediante la denuncia o querella por un delito de daños”, explica César García.

Para reclamarle los gastos de los desperfectos, si la fianza no es suficiente para repararlos, tendrás que comunicarle a tu inquilino la situación. Siempre, el primer paso debe ser intentar solucionarlo por la vía amistosa. Para ello, lo mejor es el burofax, ya que deja constancia fehaciente. Si se niega, habrá que interponer una reclamación judicial.

Seguro de hogar para inquilinos

Algunos seguros de hogar ofrecen garantías para las viviendas alquiladas y cubren los desperfectos producidos durante el negocio de arrendamiento. Contratar uno puede ser crucial para este tipo de situaciones. Además, la reclamación será más sencilla, ya que ellos se encargarán de la mayor parte del proceso.

Si el inquilino se declara insolvente, aunque ganes el juicio, no podrá pagar los destrozos que te ha ocasionado. Sin embargo, si tienes la casa asegurada, la compañía, dependiendo de la situación, se hará cargo de los desperfectos o de parte, ya que suelen cubrir alrededor de 3.000 euros de indemnización.

¿Cuánto tiempo tiene el propietario para reclamar los daños?

Tiene un mes desde la finalización del contrato para inspeccionar la vivienda a fondo. Si hay que presentar una reclamación por daños, no se deben superar los dos meses, porque la vinculación entre los destrozos y el inquilino será más evidente.

¿Qué daños se pueden reclamar?

El propietario podrá reclamar aquellos daños evidentes causados por el inquilino que no han surgido por el uso y disfrute de la vivienda o por el deterioro natural de la misma.

(Fuente idealista.com)

Publicado en Alquiler

Los factores que debes revisar antes de alquilar una casa para evitar sustos

Hay una serie de aspectos que conviene revisar en cada uno de los inmuebles y que determinarán que alquilemos ese piso u otro

Además del precio, nuestro presupuesto y la zona, antes de alquilar una casa, hay una serie de aspectos que conviene revisar en cada uno de los inmuebles y que determinarán que alquilemos ese piso u otro. Veamos los más importantes.

En general, es importante dar un repaso general a la casa, viendo como están los acabados, y luego en detalle otros aspectos tales como la caldera, el agua caliente, los enchufes, la calefacción, las persianas, las puertas, cajones, la mampara de ducha, etc. “Dar buen repaso por la casa comprobando todo lo que después habrá que usar y es importante que funcione correctamente”, según avanza la agente inmobiliario y home stager Lucía Molet.

Instrucciones de aparatos técnicos

Toni Expósito, CEO de Comprarcasa, pone de manifiesto que debemos tener en cuenta que en las viviendas de alquiler puede haber pasado mucha gente antes, por lo que es clave hacer una buena revisión de todo.

Una de las comprobaciones más necesarias es asegurarse de que las instalaciones de luz, agua, gas y calefacción funcionan correctamente como hemos señalado. “También es muy recomendable pedir al propietario los manuales de instrucciones de los aparatos técnicos que lo requieran para saber cómo actuar ante un eventual problema”.

La orientación

Además de todo ello, la orientación es otro de los aspectos más supervisados. Para maximizar las horas de luz natural la mejor opción es una orientación sur. “Obviamente no siempre se puede elegir una vivienda con esta característica en concreto, aunque las apps de geolocalización como Google Maps nos permiten saber perfectamente en una visita si las habitaciones o todo el inmueble se encuentra en una orientación buena para la luminosidad”, según responden desde Comprarcasa.

Estado de la casa en general

No es lo mismo alquilar un piso que se acaba de reformar que otro que tiene sus años, presenta grietas y humedad y luego habrá que hacer obras sí o sí. Por lo que siempre es mejor ir a ver pisos durante el día, con mucha luz, para no perder detalles que se nos puedan escapar. Con todo ello será más fácil negociar un precio del alquiler.

Distribución

Todo depende siempre de las necesidades de cada uno. Pero también hay que fijarse en la distribución que tiene la casa. Toni Expósito explica que es importante fijarse si el inmueble tiene espacios que consumen metros cuadrados, pero que no se pueden habilitar, como pasillos o terrazas que no ofrecen la posibilidad de poner unas sillas o un tendedero.

¿Hay ruidos?

Muchas personas también preguntan por este aspecto, pues se busca tranquilidad y bienestar para vivir, aunque sea de paso, para unos meses o años. Es importante inspeccionar la zona por si es ruidosa, ver si la casa tiene doble vidrio, quienes hay de vecinos y preguntar por este aspecto.

Gastos y otros

Desde Comprarcasa ponen el punto de mira en los temas más burocráticos, comprobar en el contrato de alquiler, la vigencia del mismo, en qué periodo podría subir la renta, qué gastos están incluidos en la renta, cuándo hay que abonarla, si hay que pagar fianza o no y asegurarse que el propietario la depositará en las oficinas de depósito de fianza de cada CCAA, tal y como exige la ley.

Mientras que también hay que cerciorarse de los gastos incluidos y no en la renta del alquiler y un aproximado de los consumos mensuales en la actualidad. Así como tener la plena garantía de que hasta la fecha todas las facturas están al corriente de pago y cómo será la fórmula para abonarlas a futuro.

Con o sin muebles

Que el piso esté amueblado o no es importante porque de ello dependerá el precio a pagar por el alquiler. “Que un piso esté amueblado determina en gran medida el precio final del alquiler, alcanzando porcentajes de incluso el 20% de la cifra total. Es importante que el inquilino revise los muebles antes de firmar el contrato para comprobar que están en buen estado y hacer un inventario de todo el mobiliario y el estado actual antes de empezar a vivir. El mobiliario se considera que es nuevo si tiene una antigüedad inferior a cinco años”, según Toni Expósito.

Además y, gracias al Home Staging, se consigue darle un aire renovado a la casa, según Lucía Molet, eligiendo muy bien la decoración para que luzca mucho más atractiva y se alquile antes y mejor.

¿Han cambiado las exigencias con el covid-19?

Lucía Molet responde que el tema de los ruidos es algo destacado en estos tiempos. “Te puedes llevar la sorpresa de los fines de semana tu casa está situada encima de un botellón o un karaoke”. Además, destaca que también han cambiado aspectos como valorar más el comportamiento de la luz del sol. “A qué hora y por dónde entra el sol”.

Toni Expósito también es de esta opinión y constata que la luz es uno de los aspectos que conviene prestar especial atención, ya que visitar un piso a una hora con buena luz no implica que haya una buena iluminación durante todo el día. Por ello recomienda visitar el piso en diferentes horas del día.

Actualmente también se tiene en cuenta el gasto doméstico. Es recomendable, en este sentido, preguntar al propietario por el certificado de eficiencia energética del inmueble y si los suelos y techos están construidos con materiales aislantes.  

Mientras que, tal como señalan desde Comprarcasa, desde la irrupción de la pandemia, tener una buena conexión a Internet y cobertura telefónica se ha vuelto un aspecto calve, sobre todo si el inquilino debe teletrabajar en el inmueble.

(fuente ya encontré.com)

Publicado en Alquiler

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