Mostrando artículos por etiqueta: Alquiler

Crecen los seguros de alquiler “falsos”: consejos para detectarlos

El 19% de los propietarios de una vivienda tienen seguros de alquiler “falsos”, es decir, creen tener una verdadera póliza que le protege en caso de impago, pero realmente han contratado seguros falsos que no avalan el impago del alquiler porque detrás no hay ninguna entidad oficial (Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones) ni tampoco los actos vandálicos en el piso. Desde el Observatorio Español del Seguro de Alquiler (OESA), ofrecen una serie de consejos para saber si estamos ante un seguro falso de alquiler.

Las “garantía del alquiler” que no son verdaderos seguros se estiman en 60.000, un 21% más que hace dos años.

Consejos para detectar seguros de alquiler falsos

1. Comprobar que el producto está comercializado por un Corredor de Seguros especializado en impago de Alquiler. Estos corredores especializados son los únicos que pueden dar una comparativa de las cotizaciones de las diferentes compañías de seguros, así como aconsejar sobre la póliza idónea en cada caso.
2. Buscar referentes del Corredor de Seguros especializado elegido a través de su web y redes sociales. Chequear con qué compañías aseguradoras trabaja y recordar que las más especializadas en este tipo de seguro son ARAG, DAS, Mutua de Propietarios, Allianz y CASER. Comprobar también que el Corredor cuenta con comparador o simulador del precio de las pólizas.
3. Sospechar de los diferentes productos de garantía del alquiler soportados en potentes y repetitivas campañas de publicidad que ejercen de gancho. Campañas que utilizan, incluso, caras de famosos. La comunicación de los corredores de seguros se canaliza a través de medios de marcado carácter profesional.
4. Verificar que el precio del seguro de impago de alquiler se encuentra en los márgenes correctos. Dicho precio oscila entre el 4% de la renta anual para una cobertura de 12 meses de rentas. Es decir 20 euros mensuales para una renta media de alquiler de 700 euros.
5. Saber que el corredor de seguros especializado para aprobar el seguro hará un estudio de viabilidad del inquilino que es muy importante, pues se detectan muchos casos de falsedad documental o de inquilinos que alquilan varias viviendas para luego subarrendarlas.
6. Una vez que se tiene seleccionada la póliza, realizar la operación final de contratación a través de una agencia inmobiliaria o un comparador de seguros siempre que se pueda. Es un buen escudo de protección extra. Los precios no se incrementan en ningún caso.
7. Disponer de los diferentes justificantes que aseguran la contratación correcta. En este sentido, lo primero que debemos hacer es recabar el consentimiento de tratamiento de datos de los inquilinos cuando facilitan sus datos, DNI y Nómina para que nos hagan el estudio de solvencia. Una vez contratada la póliza debe exigirse la confirmación de la operación solicitando la póliza del seguro.
8. Exigir que el corredor de seguros nos ofrezca la posibilidad de contratar sin franquicia o con ella. En el caso de sin franquicia cobraremos la mensualidad a partir del primer mes en caso de siniestro, es el más recomendado, y con franquicia será a partir del segundo mes.
9. Comprobar que, además de la garantía de la renta, el seguro cubre el resto de incidencia del arrendamiento como:

• Defensa jurídica profesional para poder realizar las acciones judiciales para la recuperación del inmueble.
• Indemnización por actos vandálicos al continente y al contenido (como pueden ser los desperfectos ocasionados en mobiliario, ropa, joyas, vajilla, productos electrónicos o electrodomésticos).
• Cobertura de deudas en las facturas de suministros (luz, agua, gas) e impagadas por el inquilino.
• Además de asistencia Jurídica telefónica ilimitada.
• Servicio de limpieza de inmueble en caso de desahucio.
• Cerrajero y cambio de cerradura.

1. 10.  Recordar, por último, que los seguros de impago de alquiler son productos comercializados exclusivamente por aseguradoras, reguladas y avaladas por la administración competente, esto es, Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones que responde por dichas aseguradoras en caso de cualquier problema.

(fuente idealista.com 11-10-2022)

Hacienda mandará avisos a 661.000 contribuyentes para que declaren los alquileres en la Renta 2022

Estas notificaciones arrancaron en la Renta 2015 y, según la Agencia Tributaria, corresponde a los contribuyentes decidir si los ingresos se declaran o no

Cientos de miles de contribuyentes en España recibirán un aviso de Hacienda para que declaren los ingresos que obtuvieron por alquilar inmuebles durante el año pasado.

Según ha detallado la Agencia Tributaria durante la presentación de la Campaña de la Renta 2022, que ha arrancado este 11 de abril y finalizará el 30 de junio, tiene previsto enviar notificaciones a 661.000 contribuyentes para que declaren las rentas que conseguieron a través del arrendamiento de viviendas. Unos mensajes que empezó a enviar en 2016, en la Renta 2015, y cuyo uso ha ido creciendo con el paso de los años.

Por aquel entonces, apenas 21.000 contribuyentes recibieron una notificación sobre rentas ligadas a arrendamientos de inmuebles, mientras que un año después los avisos se multiplicaron en más de 10 veces (con unos 136.000 en la Renta 2016). En la Renta de 2020, en cambio, ya recibieron el aviso unos 400.000 contribuyentes, mientras que el año pasado Hacienda envió cerca de 713.000 notificaciones. En esta nueva Campaña, en cambio, el número de avisos se reducirá cerca del 7,3%.

Estos mensajes son fruto de la información que envían las comunidades autónomas a Hacienda sobre los depósitos de las fianzas de las viviendas de alquiler en los organismos autonómicos competentes, y no contabilizan los arrendamientos turísticos, gracias a la puesta en marcha del ‘modelo 179’ que deben presentar de forma obligatoria las personas y empresas que actúen como intermediarias en un alquiler vacacional, con carácter trimestral.

En concreto, los intermediarios deben aportar datos con los titulares de la vivienda objeto del alquiler, la referencia catastral de la misma, el número de días que se ha alquilado a turistas, así como el importe percibido. Gracias a este modelo, por tanto, la Agencia Tributaria sabe qué contribuyentes han obtenido ingresos por alquileres turísticos, e incorpora esta información directamente en sus datos fiscales, sin necesidad de enviar notificaciones específicas al respecto.

En cambio, los avisos sobre alquileres de inmuebles se llevan a cabo "por si al contribuyente le falla la información", afirma Soledad Fernández Doctor, directora general de la Agencia Tributaria. Con ellos, el objetivo del fisco es 'invitar' a los contribuyentes a que declaren los ingresos obtenidos vía rentas del alquiler aunque, insiste Fernádez Doctor, el contribuyente es libre de declararlos o no declararlos.

En el marco de estas notificaciones especiales, Hacienda también enviará avisos por monedas virtuales a 328.000 contribuyentes, un 40,8% más que en la Renta 2021 (233.000 notificaciones) y otros 807.000 a quienes han percibido rentas procedentes del exterior (como por ejemplo pensiones), un 5,7% menos que el año pasado (856.000). En total, suman casi 1,8 millones de avisos. 

Más ingresos y menos devoluciones en la Campaña de la Renta 2022

Otra clave de esta Campaña de la Renta que acaba de empezar es que traerá consigo un aumento de los ingresos y un menor gasto vía devoluciones. En concreto, la Agencia Tributaria espera ingresar 16.448 millones de euros en la Renta 2022, un 5,6% más respecto al ejercicio anterior, mientras que el importe a devolver caerá un 2,4%, hasta los 9.946 millones. Así, el saldo neto se situará este año en 6.502 millones de euros, un 20% por encima del año pasado (5.389 millones euros).

Por otro lado, calcula que se presentarán un total de 22.899.000 declaraciones, un 3,4% más que el año anterior, de las que un 60% será a devolver (13.600.000, un 2% por debajo del ejercicio anteior) por un importe estimado de 9.946 millones de euros. Las declaraciones a ingresar, pese a ser menos numerosas, crecerán este año previsiblemente un 14,2%, hasta situarse en 7,649 millones, con un importe total de 16.448 millones. 

Menos declaraciones e ingresos por Patrimonio

Dentro de las previsiones que maneja Hacienda en el arranque de la Campaña de 2022 es un descenso tanto en el número de declaraciones como en los ingresos por el Impuesto sobre el Patrimonio.

En concreto, estima que se presentarán 223.354 declaraciones de Patrimonio, un 3,1% menos que el año pasado (230.439) y que los ingresos se situarán en 1.287 millones de euros, un 3,7% por debajo de los obtenidos en la Renta y Patrimonio de 2021 (1.336 millones de euros). 

El motivo, según la Agencia Tributaria, está en la creciente tendencia de las autonomías a aplicar bonificaciones a este tributo que pagan los contribuyentes con un patrimonio elevado. "Si no se produjeran esas bonificaciones, habría crecido tanto el número de declaraciones como el importe", ha destacado la directora general de la AEAT. 

(fuente idealista.com 14042024)