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Una sentencia aclara en qué casos debe responder el inquilino ante un incendio en la casa donde vive

Una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona ha aclarado si el inquilino responde por los daños ocasionados por un incendio en la casa. En concreto, el incendio fue ocasionado mientras el arrendatario no estaba en casa, motivo por el que consideró que no debía acarrear con los daños. Sin embargo, la clave está en probar una explicación causal que demuestre su inocencia ante el incendio.

En el caso enjuiciado, la aseguradora del propietario cubrió los daños ocasionados en la vivienda alquilada como consecuencia del incendio, pero posteriormente interpuso demanda contra el inquilino reclamándole el importe de la indemnización satisfecha. Le consideraba responsable del siniestro.

Sin embargo, el inquilino se opuso a la demanda negando su responsabilidad por no estar en la vivienda en el momento de los hechos, “según informe emitido por el servicio de extinción de incendios, y manifestando no estar de acuerdo con el alcance de los daños”, señala Salvador Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico.

El juzgado de primera instancia de Barcelona estimó la demanda condenando al inquilino demandado, pero éste posteriormente interpuso recurso de apelación ante la Audiencia Provincial contra dicha resolución por considerar que no era conforme a derecho.

“La cuestión primordial que debe abordarse para resolver el conflicto es si el arrendatario responde de los daños ocasionados, por él mismo o por los ocupantes de la vivienda, al detentar la posesión del inmueble por razón del contrato de alquiler vigente. Lo cierto, según consta acreditado en autos, es que el incendio se debió a un descuido de una sartén con aceite en los fogones de la cocina por un ocupante de la vivienda, lo que provocó que la misma se incendiara y que las llamas llegaran a la campana extractora y a los muebles de la cocina”, recuerda Salvador Salcedo.

El Código Civil contempla en el artículo 1.563 una presunción de responsabilidad del inquilino sobre el deterioro que pueda sufrir la casa donde vive, a no ser que acredite que los daños causados no fueron provocados por él. Es decir, es una presunción “iuris tantum”, que responsabiliza al arrendatario a no ser que éste aporte prueba en contrario que demuestre que actuó con toda la diligencia exigible para evitar la producción del daño. Responsabilidad, según criterio establecido por el Tribunal Supremo, que deriva del hecho mismo de la posesión y obliga a conservar los bienes ajenos poseídos en el mismo estado de conservación en que se recibieron.

Pues bien, en el caso enjuiciado, el inquilino no consiguió desvirtuar la presunción que le responsabilizaba del deterioro por incendio de la vivienda alquilada. “Según concluye la Audiencia Provincial de Barcelona, el arrendatario debería haber probado que existe una explicación causal que excluye que el resultado dañoso sea imputable a él o a las personas de su casa, y no lo ha hecho. Motivo por el que se desestima el recurso de apelación, y se confirma la condena al inquilino acordada por el juzgado de instancia”, señala el abogado Salcedo.

Recordamos que en la firma de un contrato de alquiler es esencial que el casero tenga el inmueble asegurado de modo que la póliza de seguros cubra los daños que se puedan causar en la vivienda. pero, esté o no asegurada la casa, en caso de siniestro se debe determinar quién es el responsable de los daños ocasionados, si el inquilino o el arrendador. No obstante, la aseguradora reparará los daños si el propietario tiene el piso asegurado, pero repercutirá lo pagado al inquilino si este deviene responsable.

(Fuente idealista.com)

Publicado en Alquiler

Fomento prepara una estadística oficial de precios para controlar los alquileres

El Gobierno da un paso más en su intención de limitar los precios del alquiler en grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Ha solicitado al INE la creación de una estadística oficial de precios del mercado del alquiler para conocer de primera mano la situación de las rentas y su evolución.

Así lo ha hecho saber Helena Beunza, secretaria general de vivienda, en una carta enviada al INE donde pide máxima prioridad a la creación de esta estadística de precios de alquiler. El objetivo es que esta estadística sirva en el futuro para determinar políticas de estímulo fiscal, penalizaciones, etc.

"Se considera muy oportunia y necesaria la iniciativa de desarrollar una estadística oficial que refleje la evolución de los precios del alquiler, que pueda servir de soporte a la definición del conjunto de medidas de acción política del Gobierno y asegurar el cumplimiento de los compromisos asumidos en esta materia", explica textualmente la misiva. 

La medida se enmarca dentro del Plan Estadístico Nacional 2021-2024, aunque desde la Secretaría de Vivienda exige al INE que adopten "las medidas necesarias para disponer de dicha estadística antes de ese periodo", dada la situación "de extrema necesidad y la relevancia de esta materia". 

Y es que este mismo martes 22 de enero el Congreso vota la convalidación del Real Decreto Ley de medidas urgentes en materia de vivienda y sobre el mercado del alquiler, es decir, la reforma de la ley del alquiler, aprobada el pasado mes de diciembre vía Real decreto ley por el Gobierno en Consejo de Ministros.

Con esta medida de solicitar la estadística oficial el Gobierno intenta conseguir el apoyo de Podemos y que convalide en el Congreso dicho Real Decreto. El partido liderado por Pablo Iglesias ya dijo que sólo votaría a favor de la reforma del alquiler si el Gobierno ponía en marcha la medida de limitar los precios del arrendamiento.  

Desde el Gobierno aseguran que es una forma de regular las subidas de los alquileres en las grandes ciudades. Sin embargo, los expertos consultados por idealista/news creen que provocará todo lo contrario: subidas de precio, aumento del dinero negro y escasez de oferta. 

Aquí detallamos cuáles son las consecuencias que tendrá limitar las rentas del alquiler a medio y largo plazo, una medida que ya se ha puesto en marcha en Berlín o París con más pena que gloria.

(Fuente idealista.com)

Publicado en Alquiler

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