Mostrando artículos por etiqueta: Alquiler

El alquiler de larga duración cae más de un 50% con la Ley de Vivienda, según 4 de cada 10 inmobiliarias

Mientras tanto la demanda sigue creciendo por encima del 20%, según FAI

La oferta de viviendas de alquiler de larga estancia ha caído más de un 50% desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, hace ahora dos años, mientras la demanda sigue creciendo por encima del 20%.

Así lo indican cuatro de cada diez agencias inmobiliarias (42,9%), según se desprende del primer avance del estudio realizado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias y la Sociedad Española de Alquiler Garantizado para radiografiar la situación actual del mercado del alquiler.

Más concretamente, la encuesta realizada por FAI indica que el 10,9% de las agencias inmobiliarias sitúan el descenso entre el 40 y 50%, el 13,9% entre el 30 y 40%, el 10,6% entre el 20 y 30%, el 4,3% entre el 10 y 20% y el 1% en menos del 10%.

Además, el 8% de las agencias aseguran que el stock se ha mantenido igual y un 8,4% señala que ha habido un aumento de la oferta.

De igual manera, el 30,7% de los inquilinos en el último año se ha visto expulsado de las grandes ciudades por la alta presión de la demanda y reducción de la oferta.

El presidente de FAI, José María Alfaro, asegura que el problema de la vivienda se "ha agravado claramente desde la aprobación de la nueva normativa en 2023 ante la falta de seguridad jurídica que ofrece a los pequeños arrendadores".

Así, el informe también indica que ha aumentado un 35,36% la contratación de los seguros o garantías de impago en las operaciones de alquiler en el último año.

"La escasez vivienda disponible para alquiler de larga duración se ha extendido como una mancha de aceite a todo el territorio, incluso a la segunda y tercera periferia, que es hacia donde se está desplazando la demanda", ha avisado Alfaro.

(fuente idealista.com 26052025)

Los Administradores de Fincas demandan nuevos cambios legales para frenar la okupación

El pasado mes de enero entró en vigor la nueva Ley de medidas en materia de eficiencia al Servicio Público de Justicia que agiliza el proceso judicial en situaciones de okupación ilegal de inmuebles, ya que permite los juicios exprés.

Pese a estas nuevas medidas, desde el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAF Madrid) denuncian que, “aunque este mecanismo legal significa un paso más, la solución aportada de la celebración de juicios exprés no va a resolver el problema de las okupaciones ilegales de inmuebles”.

La presidenta de la institución, Manuela Julia Martínez Torres, reclama que son necesarias más modificaciones legales: “La agilización del procedimiento judicial no es una solución en sí misma, ya que de lo que se trata es de recuperar la posesión de la vivienda de una forma urgente, mediante la adopción de una medida cautelar de expulsión y antes de que transcurra el plazo de 72 horas desde la denuncia por parte del propietario”.

Los Administradores de Fincas resaltan la labor del magistrado del Tribunal Supremo Vicente Magro, quien atendió a idealista/news y quien presentó una iniciativa para introducir un nuevo artículo en la Ley de Enjuiciamiento Criminal, en virtud del cual, una vez presentada la denuncia o querella, se procedería a la expulsión inmediata de los okupas, previa solicitud de esta medida cautelar.

Para Vicente Magro, “esta es la solución que resolvería el problema de la okupación, habida cuenta de que si los que están ocupando ilegalmente inmuebles son conscientes de que van a ser expulsados de forma inmediata, se paralizaría la comisión de estos hechos delictivos”. Sin embargo, añade, “si lo que se percibe es que pueden permanecer en las casas okupadas hasta el dictado de una sentencia firme, ello provocaría un retraso importante en el tiempo que perjudica notablemente a los propietarios y beneficia a quien ha cometido el ilícito penal”.

Los administradores de fincas aseguran que la okupación afecta al normal funcionamiento de una comunidad de propietarios e insisten en que la única solución es la medida cautelar de expulsión, no la que tiene por objeto la terminación de un procedimiento, puesto que no se podría recuperar la posesión hasta el dictado de una sentencia firme.

Nueva campaña antiokupación

Mientras tanto, el CAFMadrid ha lanzado una campaña, en línea con los consejos de la Policía, en la que ofrece pautas claras y prácticas que ayudan a prevenir y gestionar situaciones de ocupación ilegal en los inmuebles. 

En ella se detallan recomendaciones específicas para distintos escenarios, tales como la seguridad en edificios, medidas a adoptar durante periodos de ausencia y protocolos de actuación en caso de detectar una okupación. 

“Con esta campaña queremos fortalecer la protección de las propiedades que forman parte de una comunidad de propietarios, mediante acciones coordinadas y preventivas, garantizando una respuesta rápida y eficaz ante cualquier intento de okupación en viviendas y locales”, concluye Manuela Julia Martínez Torres. 

(fuente idealista.com 19022025)