En nuestro BLOG conseguirás siempre información importante, util e interesante del medio inmobiliario
Cinco reformas para vender tu piso de forma rápida
Puede que la oferta inmobiliaria no sea suficiente para cubrir la demanda en el mercado, pero eso no significa que la venta de una vivienda sea cuestión de días. Por un lado, porque los compradores son cada vez más exigentes y, por otro, porque la primera impresión importa, y mucho. En definitiva, reformar para vender es una inversión rentable.
Los expertos de la plataforma del sector de la reforma y reparación, Habitissimo, han propuesto una serie de pasos para conseguir que la casa resulte mucho más atractiva y se venda más rápido. Además, con estas reformas, es muy posible que la vivienda se revalorice bastante por encima de lo invertido en las mejoras.
Conectar espacios para ganar amplitud
Si la casa es pequeña y las estancias son contiguas, una buena inversión es tirar tabiques para abrir la cocina al salón, porque los espacios diáfanos cotizan al alza. Es cierto que se trata de una reforma que requiere de una pequeña inversión, pero la vivienda ganará en amplitud visual y en luminosidad.
Si no se quiere gastar demasiado, ni siquiera es necesario eliminar por completo el tabique divisorio. Se puede dejar a media altura y aprovecharlo para hacer una barra de desayuno. El efecto a nivel visual será el mismo.
Actualizar cocina y baño
Son las dos estancias que suelen atrapar más la atención, así que a la hora de reformar para vender hay que tenerlas en cuenta. Empezamos por la cocina, una estancia que cada vez tiene más importancia en nuestros hogares. Un simple lavado de cara puede dar resultados asombrosos.
Las posibilidades de conseguirlo por poco dinero son inmensas, todo depende del estado de sus elementos. Suelos vinílicos, un salpicadero vidrio, una encimera nueva o una mano de pintura en azulejos o armarios si están pasados de moda harán que la cocina parezca otra.
Son ideas que se pueden aplicar al cuarto de baño, pero a veces basta con cambiar el espejo y los grifos, además de una buena iluminación para conseguir un efecto espectacular. Si hay dos baños con bañera, la reforma indiscutible es sustituir una de ellas por ducha.
Suelos y paredes como nuevos
Son también protagonista a la hora de atraer a los potenciales compradores o, al contrario, generar su rechazo. No hay que olvidar que suelos y paredes son los elementos de una vivienda que antes muestran deterioro, así que, si no están en perfecto estado, lo mejor es renovarlos.
Si hay gotelé en las paredes, el consejo es quitarlo, y si no, una mano de pintura nunca vendrá mal, siempre en colores claros y neutros. Esto dará más sensación de amplitud, transmiten calidez, encajan en cualquier estilo y no generan rechazo.
Para los suelos, la madera es una apuesta segura por esa elegancia y calidez innatas. Si el suelo ya es de 'parquet', un barnizado nunca vendrá mal, y si no lo es, siempre se puede optar por laminados, más económicos, pero igualmente vistosos. Todo ello sin olvidar que se pueden colocar sin problemas sobre el suelo antiguo.
Una apuesta por la eficiencia energética
A la hora de vender, es necesario aportar el certificado energético y el precio de la energía, ya es un aspecto que está comenzando a mirar con lupa. En esa apuesta por la eficiencia también hay varias opciones que pueden ayudarte a vender tu casa.
La más habitual es cambiar la vieja caldera por otra más eficiente, pero también hay que pensar en las ventanas. Es una inversión algo más costosa, pero muy efectiva para convencer a los potenciales compradores. Además, tanto en un caso como en otro, es posible acogerse a subvenciones públicas que pueden reducir notablemente la inversión.
Amueblar para vender
Cualquiera de las reformas mencionadas es una apuesta segura a la hora de vender, pero puede ser necesario algo más. Ese algo tiene que ver, sobre todo, con viviendas vacías. Amueblar, aunque sea de una forma muy básica, es una buena inversión. Las casas con mobiliario parecen más amplias. Además, los compradores pueden imaginar mejor cómo será vivir en ella o qué muebles podrán poner.
Amueblar no quiere decir colocar sin sentido estético todo aquello que teníamos en el trastero o que vamos a desechar porque no está en buen estado. La puesta en escena debe ser atractiva, de otro modo no servirá para nada.
Reformar para vender no siempre implica una inversión elevada ni realizar una reforma integral de una vivienda. Por ello, conviene no escatimar esfuerzos, y que hay que tener en cuenta que el tiempo corre en contra del vendedor. Una vivienda que se estanca en el mercado es más difícil de vender porque genera suspicacias entre los compradores. Así que es mejor gastar algo que perder oportunidades.
(fuente idealista.com 8 Octubre 2024)
Todas las reformas que puedes hacer en tu comunidad de vecinos con ayudas públicas
Están subvencionadas la sustitución de calderas, la instalación de placas fotovoltaicas o las mejoras de accesibilidad para personas con movilidad reducida
Artículo escrito por Jorge Sáenz de Miera, responsable de Avanza Credit en Deutsche Bank España
Al contrario de lo que sucede con los buenos vinos, los edificios españoles envejecen, pero no mejoran con los años. Según cálculos del sector, más de la mitad de los inmuebles residenciales ha sido construido antes de 1980. Es decir, tiene más de 40 años, no cumple con las nuevas directrices del Código Técnico de la Edificación y, mucho menos, puede contribuir a alcanzar los objetivos de reducción de energía que marca la Unión Europea.
De hecho, de acuerdo a los datos que maneja el sector, más de ocho de cada 10 edificios en España son ineficientes y cuentan con calificaciones energéticas -en una escala de A a G- por debajo de la D, mientras la UE busca reducir el uso de energía primaria del parque inmobiliario un 16% para 2030 y entre un 20% y 22% para 2035.
Fondos europeos, ayudas de las CCAA y bancos
¿Y cuál es la solución? Por supuesto, su rehabilitación. Para alcanzar estos mínimos, deberían rehabilitarse en España gran parte de los edificios en los próximos años. Consciente de las dificultades, la UE señala la importancia de ayudas públicas como las de los fondos europeos Next Generation, que pueden cubrir entre el 40 y el 80% en función del ahorro de energía conseguido, o las de planes autonómicos como Rehabilita Madrid, que también puede conseguir hasta un 80% de la inversión en ayudas.
Además, como las subvenciones a menudo suelen percibirse meses después de la finalización de las obras, también está la posibilidad de acudir a una entidad financiera que adelante la financiación previa con líneas de préstamos asociadas a la rehabilitación residencial que permiten avanzar en el proyecto.
Se trata de un proceso ‘llave en mano’ en el que los profesionales de la entidad llegan a las comunidades de propietarios a través de las empresas especializadas en este tipo de proyectos, con una oferta completa que incluye el proyecto a realizar, la ejecución de la obra, la gestión de las ayudas públicas y la financiación privada. De esta forma, la comunidad de propietarios solo se tiene que encargar de la toma de la decisión.
Teniendo todo esto en cuenta, desgranamos las reformas más habituales que se pueden acometer en las comunidades de propietarios para, además de mejorar la eficiencia energética del edificio, mejorar su estética, revalorizar los inmuebles, cumplir con la normativa europea y poder suscribirse a la vez a las líneas de ayudas públicas y a la financiación previa de las entidades financieras.
Las reformas
Para acabar con el excesivo frío de los edificios en invierno y con el calor en verano, la primera y la más evidente de todas pasa por el aislamiento térmico exterior. Al agregar un aislante en las fachadas se minimizan las pérdidas innecesarias de energía, consiguiendo reducir así su demanda de calefacción o refrigeración y también su calificación energética. Además, los sistemas SATE permiten también renovar la estética exterior e incrementar el valor del inmueble.
Y ¿si hay corrientes de aire? La sustitución de ventanas y elementos de carpintería optimiza el aislamiento térmico. Esta medida disminuye también la necesidad de calefacción y refrigeración y contribuye a un hogar más confortable y a unos edificios más eficientes.
Adiós también a las antiguas calderas. La renovación o sustitución de sistemas de calefacción, refrigeración o iluminación, con el objetivo de reducir el consumo energético también están subvencionadas, al igual que la instalación de sistemas eficientes de climatización como la aerotermia.
Del mismo modo, si se busca un ahorro en la factura eléctrica y la autonomía de los hogares, la instalación de placas fotovoltaicas para autoconsumo del edificio también es una de las opciones contempladas por las ayudas públicas para contribuir a reducir la demanda energética de las viviendas.
Por último, si en el edificio viven personas con movilidad reducida y preocupa el tema de la accesibilidad, otra de las reformas posibles pasa por la instalación de ascensores, rampas o adaptación de espacios comunes con la eliminación de obstáculos como escalones, bordes o desniveles.
(fuente idealista.com. Artículo escrito por Jorge Sáenz de Miera, responsable de Avanza Credit en Deutsche Bank España)
© Copyright 2024 Valencia Bienes Raices (VBR)
Desarrollo y Programación Ing. Marisol Castiñeiras C.
  por VBR