Mostrando artículos por etiqueta: vpo

¿Es posible no devolver las ayudas de una VPO al descalificarla?

Generalmente, antes de poder vender una VPO  o alquilarla ha tenido que pasar el plazo marcado por el plan de vivienda al que esté acogida la casa

Al adquirir una vivienda de protección oficial (VPO) se asumen una serie de condiciones y requisitos, como la imposibilidad de vender la casa durante un período determinado y, en caso de poder hacerlo, tener que devolver las ayudas que desembocaron en su adquisición para lograr su descalificación. 

Generalmente, antes de poder vender una VPO  o alquilarla ha tenido que pasar el plazo marcado por el plan de vivienda al que esté acogida la casa. Sin embargo, existen excepciones que permiten hacerlo antes de tiempo.

¿Qué significa descalificar una vivienda VPO?

La descalificación de una VPO es el proceso mediante el cual una casa deja de ser de protección oficial y se convierte en una vivienda libre, lo que permite su venta o alquiler al precio que su propietario desee.

Con la nueva Ley de Vivienda, las viviendas promovidas en suelo público o reservado mantendrán su protección de forma permanente. Las promovidas en suelo privado tendrán un periodo mínimo de protección de 30 años. Además, esta medida es aplicable a todas las VPO, independientemente de su fecha de calificación definitiva, aunque no tiene carácter retroactivo.

¿Quién puede solicitar la descalificación?

Los propietarios de la vivienda pueden solicitar voluntariamente su descalificación, siempre y cuando se haya cumplido el plazo fijado por la administración correspondiente. Solo la comunidad en la que se halle el inmueble tiene potestad para emprender y resolver el procedimiento de descalificación.

Tipos de descalificación de viviendas VPO

Existen tres tipos de descalificación:

• Descalificación voluntaria: El propietario pide que la casa pase a ser libre. Solo es posible en algunos supuestos.
• Que haya cumplido su periodo de protección.
• Descalificación por sanción: La administración advierte que no se están cumpliendo los requisitos que convierten a la vivienda en protegida y la

¿Es posible no devolver las ayudas de una VPO al descalificarla?

No, no es posible evadir la devolución de las ayudas para descalificarla si se solicita que se convierta en una vivienda libre voluntariamente. Esto es un requisito indispensable para la descalificación de una VPO. 

La excepción para evitar tener que devolver las ayudas se da cuando el inmueble ha cumplido el plazo establecido que la convierte en una vivienda libre. De lo contrario, será necesario devolver todas las ayudas recibidas antes de que la vivienda pueda ser vendida o alquilada sin restricciones. Los requisitos y condiciones para descalificar una vivienda VPO pueden variar según la comunidad autónoma.

Cómo solicitar la descalificación

Para iniciar el proceso de descalificación, tocará acudir al ayuntamiento correspondiente y reunir la siguiente documentación:

• Solicitud oficial de descalificación.
• Certificado de pago de todas las tasas asociadas a la vivienda.
• Fotocopia del DNI.
• Documentación que acredite el número de expediente de calificación definitiva, o en su defecto, la cédula de calificación.

¿Cuánto cuesta?

El coste de descalificar una vivienda de protección oficial (VPO) depende de varios factores. No existe un precio o porcentaje fijo, ya que depende de:

• Las ayudas y subvenciones (estatales, autonómicas y/o municipales) recibidas por el propietario para poder acceder a ella, además de los intereses legales acumulados desde el momento en que se percibieron esas ayudas.
• El Real Decreto que reguló dichas ayudas. 
• El año en que la vivienda fue calificada como protegida. 

El precio de la descalificación de una vivienda de protección oficial puede ir desde cero hasta varios miles de euros.

¿Cuánto tiempo tarda la descalificación de una VPO?

El tiempo para descalificar voluntariamente una VPO depende de la comunidad autónoma en la que se localice la casa. Por ejemplo, en Madrid, el proceso tiene un tiempo medio de resolución de unos cinco meses desde la fecha en que la solicitud entra en el registro del órgano correspondiente. Si no se recibe una respuesta en ese plazo, se entenderá que la solicitud ha sido desestimada.

¿Por qué tengo que devolver las ayudas de mi VPO si soy el segundo propietario?

Porque al descalificar una VPO se convierte en una vivienda de mercado libre y se requiere compensar la diferencia entre el precio de compra inicial y el de venta. Aunque seas el segundo propietario, deberás devolver las ayudas, ya que adquiriste una vivienda a un precio reducido con la condición de usarla como vivienda habitual y venderla por el mismo valor.

Existen casos en los que se permite adelantar la descalificación para vender a precio de mercado antes de que finalice el periodo de protección, pero en este caso se debe rendir cuentas a las administraciones que participaron en la promoción. No hacerlo podría ocasionar sanciones de hasta 60.000 euros.

(fuente idealista.com 13022025)

¿Cuánto hay que tener ahorrado para comprar una VPO?

Existen bonificaciones tanto en los tributos a pagar como en los préstamos hipotecarios de aquellas personas que adquieran viviendas protegidas

Para la compra de una casa hay que tener ahorrado un 30% del precio de venta. El 20% para la concesión de la hipoteca, ya que los bancos suelen financiar el 80%, y el 10% para pagar los impuestos correspondientes. Pero ¿y si la vivienda a comprar es una VPO nueva o usada? Cuánto habría que tener ahorrado. Te lo mostramos.

¿Qué es una VPO o una vivienda protegida?

Antes de nada, es importante señalar que existen diferentes tipos de viviendas protegidas. Todas ellas están pensadas para proporcionar una vivienda asequible a aquellas personas que de otro modo no podrían comprar o alquilar una casa, aunque los precios han subido considerablemente en los últimos años. Las hay de distintos tipos, en función de si la promoción de las mismas es pública o privada y de su precio, así como de si están en régimen de alquiler o de compra. 

Una vivienda se considera protegida cuando la comunidad autónoma en la que se encuentra verifica que cumple con una serie de características sobre dimensiones máximas, diseño, habitabilidad, destino, uso, calidad y precio máximo (de venta o alquiler). Para ello, han de obtener la “calificación provisional” del proyecto y posterior “calificación definitiva” de la casa terminada. A cambio de su construcción, el promotor obtiene del estado y de las CCAA una serie de ayudas que compensan la limitación de precio máximo al que se pueden vender o alquilar.

Para poder acceder a este tipo de casas hay que inscribirse como demandante de vivienda protegida, algo que se puede hacer a través de la Oficina de Vivienda de cada municipio, y cumplir una serie de requisitos, que varían según la CCAA. Por ejemplo, generalmente hay que no superar cierto umbral de ingresos y no ser titular de otra vivienda.

¿Hay que pagar impuestos para comprar una VPO?

Al adquirir una vivienda usada, los compradores deben pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje varía entre el 6% y el 10%, dependiendo de la comunidad autónoma. En el caso de las viviendas de obra nueva, el impuesto aplicable en todo el territorio español es el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), que asciende al 10%, junto con el 1,5% correspondiente al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Ahora bien, ¿qué ocurre con las viviendas de protección oficial (VPO)? ¿Se aplican los mismos tributos?  Sí, hay que abonar estos impuestos, pero hay bonificaciones. Recordemos que la función de las viviendas protegidas es proporcionar un hogar a personas con pocos recursos.

IVA en viviendas de protección oficial

Las viviendas nuevas calificadas como VPO disfrutan de un tipo de IVA reducido, pasando del 10% general al 4%. Esto supone un ahorro significativo para los compradores, ya que la carga impositiva se reduce a menos de la mitad. Asimismo, el IAJD también suele contar con bonificaciones que varían en función de la comunidad autónoma.

ITP en viviendas de protección oficial

Para la compra de viviendas de protección oficial de segunda mano, muchas comunidades autónomas establecen un tipo impositivo reducido en el ITP, que oscila entre el 4% y el 7%, facilitando así la adquisición de este tipo de inmuebles

¿Y las hipotecas?

Las hipotecas para la compra de pisos protegidos tienen ventajas frente a los préstamos hipotecarios convencionales. Uno de los principales beneficios es la aplicación de un interés más bajo, lo que reduce el coste total de la hipoteca. 

Además, estos préstamos suelen incluir un periodo de carencia, permitiendo a los compradores pagar intereses solo durante los primeros años, y disponen de un plazo de amortización más extenso. A veces existe ausencia de comisiones de apertura y de cierre, lo que facilita aún más el acceso a la financiación.

Este tipo de hipotecas suelen estar respaldadas por acuerdos entre entidades bancarias y administraciones públicas, con el objetivo de hacerlas más accesibles para aquellas personas con ingresos bajos, que podrían tener dificultades para afrontar cuotas elevadas. Asimismo, en algunas ocasiones se puede conceder financiación por encima del 80% del valor del inmueble cuando se trata de una vivienda protegida.

Los gastos asociados a la compra de VPO

Además de los anteriores, hay que sumar otra serie de gastos. Uno de ellos es la formalización de la escritura de compraventa y la hipoteca ante notario, cuyo coste suele oscilar entre 500 y 1.000 euros. Antes de conceder el préstamo, el banco exige una tasación del inmueble para determinar su valor, cuyo coste puede moverse entre 160 y 400 euros, en función de las características de la casa protegida.

Cuántos ahorros se necesitan para comprar una VPO

Teniendo en mente lo anterior, ¿cuánto dinero habría que tener ahorrado para comprar una VPO? Veamos una serie de ejemplos con casas de distintos precios:

Ejemplo ahorro VPO nueva y usada de 100.000 euros

Habrá que sumar los gastos de tasación, que pueden ir desde 100-150 euros a 400 euros. 

Ejemplo ahorro VPO nueva y usada de 120.000 euros

Habrá que sumar los gastos de tasación, que pueden ir desde 100-150 euros a 400 euros. 

Ejemplo ahorro VPO nueva y usada de 200.000 euros

Habrá que sumar los gastos de tasación, que pueden ir desde 100-150 euros a 400 euros. 

( fuente idealista.com 11032025)