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Las novedades del IRPF para hacer con éxito la declaración de la Renta 2020

A menos de un mes para que arranque la Campaña de la Renta de 2020, es conveniente saber las novedades que trae el IRPF. Una de las de mayor calado es la gestión de la tributación de los expedientes de regulación temporal de empleo (ERTE), con motivo del covid-19.  Los empleados que hayan cobrado la prestación por desempleo por estar en un ERTE deben realizar la declaración.

Aquellos trabajadores que se hayan visto afectados por un ERTE y han cobrado del Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE) deben saber que afectos de Hacienda han tenido dos pagadores: la empresa en la que trabajan y el SEPE. Así, existirá la obligación de hacer la declaración de la Renta en las siguientes situaciones:

  • Debe hacer la declaración de la Renta aquel trabajador que haya recibido más de 1.500 euros de importe por parte del SEPE o del resto de pagadores y que la suma total por rendimientos de trabajo sea superior a los 22.000 euros anuales. Por tanto, si queda por debajo de los 22.000 euros anuales el contribuyente no tendrá que presentar la declaración de la Renta.
  • Debe hacer la declaración de la Renta el contribuyente que haya recibido más de 1.500 euros y los rendimientos del trabajo exceden de 14.000 euros.

Otra novedad es que los trabajadores autónomos no deben incluir la prestación extraordinaria por cese de actividad como un ingreso más del trimestre en el modelo 130 de pago fraccionado del IRPF al no ser calificada como un rendimiento de actividades económicas.

Otra de las principales novedades de cara a la campaña de 2020 es la posibilidad de importar los datos almacenados en los libros de registro del IRPF. Se permitirá que aquellos contribuyentes que realizan actividades económicas y están obligados a presentar estos libros tengan más facilidades para cumplimentar la sección. Esta medida afecta al libro registro de ventas e ingresos, así como al libro registro de compras y gastos.

En cuanto a los rendimientos de capital inmobiliario, el contribuyente podrá trasladar a la presente declaración cumplimentada el ejercicio anterior en relación al cálculo de la amortización en los rendimientos de capital inmobiliario. Esta amortización es el gasto deducible que surge cuando el inmueble ha estado alquilado durante el ejercicio fiscal. Además, en caso de modificación, la plataforma calculará la amortización deducible correspondiente.

Otro dato a tener en cuenta para este año es que todos los contribuyentes, cualquiera que sea la naturaleza de las rentas obtenidas, podrán obtener el borrador de declaración del IRPF a través del Servicio de tramitación del borrador/declaración (Renta WEB), tras aportar, en su caso, determinada información que les será solicitada al efecto, u otra información que el contribuyente pudiera incorporar.

En cuanto a las fechas, el 7 de abril de 2021 se abre el plazo de forma electrónica para las declaraciones de la Renta y Patrimonio correspondientes al ejercicio 2020. A partir de este día, cualquier ciudadano podrá presentar el borrador, aunque únicamente será posible a través de Internet y con cita previa.

A partir del 6 de mayo se abre la vía telefónica para presentar la declaración de la Renta mediante cita previa que podrá ser solicitada a partir del 4 de mayo. Y el 2 de junio se inicia de forma presencial la declaración de la Renta. También será necesario disponer de una cita previa para poder realizar el trámite y, en esta ocasión, se podrá solicitar desde el 27 de mayo. La fecha límite para presentar la declaración en cualquiera de los casos es el 30 de junio de 2021.

(fuente idealista.com)

Publicado en IRPF

Cómo afecta al IRPF e IVA de los propietarios la moratoria o condonación del alquiler

El Gobierno está estudiando la manera de “salvar” a aquellos inquilinos que, debido a la merma de ingresos como consecuencia del covid-19, no pueden afrontar el pago del alquiler. Incluso algunas empresas arrendadoras ya han comenzado a aplicar a sus arrendatarios moratorias en el pago de las rentas e, incluso, condonaciones. Pero, aunque el propietario no obtenga ingresos en determinado periodo de tiempo, debe tributar por ellos.

Los posibles acuerdos a los que puede llegar el arrendador y el inquilino, a la espera de que el Gobierno establezca alguna medida concreta, pueden ser la exoneración al inquilino del pago del alquiler o la concesión de una moratoria por un determinado tiempo, tal y como subraya José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico.

Sea cual sea la medida que se lleve a cabo Salcedo recomienda encarecidamente que el pacto alcanzado entre las partes se documente por escrito, ya que, a efectos fiscales, la diferencia entre un simple impago de la renta y un acuerdo de exoneración de la renta o de la moratoria es muy importante.

Por ejemplo, el impago del alquiler no exime al propietario de declarar el IRPF en la renta o ingresar el IVA. Aunque luego legalmente es posible, en ocasiones, deducirse los saldos de dudoso cobro en el IRPF y modificar la base imponible en el IVA para compensar el impago. De ahí que sea importante demostrar que no es un impago, sino un acuerdo entre propietario e inquilino.

Cómo debe tributar el propietario ante el covid-19

  • Exoneración del pago del alquiler: en caso de ser un inmueble (local comercial, por ejemplo) sujeto a IVA, la suspensión del pago de la renta equivaldría a la cesión gratuita del inmueble durante el plazo pactado, por motivos propios de la actividad económica. Y el propietario podría verse liberado de tener que ingresar el IVA que no ha cobrado.

En caso de que el inmueble en alquiler sea una vivienda, el arrendador no tendrá que tributar por unos rendimientos del capital inmobiliario que, según el acuerdo firmado, no puede exigir al inquilino. Por ello declarar una renta que será el 2% del valor catastral (el 1,1%, si el inmueble está en un municipio con valores revisados).

“Si las rentas del alquiler tributaran como actividad económica (por contar con una persona a jornada completa), el contribuyente tampoco deberá incluir en su IRPF dichas rentas porque en función del pacto alcanzado con el arrendatario, la renta del alquiler ya no es exigible”, comenta Salcedo.

  • Moratoria en el pago de la renta: el propietario no exonera del pago al inquilino, sino que aplaza el pago, con lo que la renta sigue siendo exigible. Este retraso en el pago no exime al arrendador de tributar en su IRPF (como rendimiento del capital inmobiliario, o como actividad económica), ni en el IVA. Y el socio de Ático Jurídico considera que deberá imputar el rendimiento al período en el que sea exigible (anual, en el IRPF, y trimestral o mensual, en el IVA), según el acuerdo alcanzado.
  • Pago parcial de la renta: en caso de pactar el pago parcial de la renta y aplazar parte del importe restante, el propietario deberá tributar tanto en el IRPF como en el IVA en el momento en que la renta sea exigible. 

Qué pasa con las retenciones del IRPF ante el impago del alquiler

En caso de que el inquilino sea una empresa o un profesional, el inmueble está sujeto a una retención del 19% y esta retención no nace hasta que se paga la renta. Salcedo recuerda que la retención se efectuará en el momento en que se pague la renta, antes no.

Por último, Salcedo señala que “cuando se respete el acuerdo, y el inquilino pague en la forma pactada, el propietario solo podrá deducirse en su declaración del IRPF la retención efectivamente practicada. Y cuando dicha retención no se haya practicado, porque no se haya pactado el pago la renta, no podrá deducir nada en su declaración de IRPF”.

(Fuente idealista.com)

Publicado en Alquiler

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