¿Es posible no devolver las ayudas de una VPO al descalificarla?
Generalmente, antes de poder vender una VPO o alquilarla ha tenido que pasar el plazo marcado por el plan de vivienda al que esté acogida la casa
Al adquirir una vivienda de protección oficial (VPO) se asumen una serie de condiciones y requisitos, como la imposibilidad de vender la casa durante un período determinado y, en caso de poder hacerlo, tener que devolver las ayudas que desembocaron en su adquisición para lograr su descalificación.
Generalmente, antes de poder vender una VPO o alquilarla ha tenido que pasar el plazo marcado por el plan de vivienda al que esté acogida la casa. Sin embargo, existen excepciones que permiten hacerlo antes de tiempo.
¿Qué significa descalificar una vivienda VPO?
La descalificación de una VPO es el proceso mediante el cual una casa deja de ser de protección oficial y se convierte en una vivienda libre, lo que permite su venta o alquiler al precio que su propietario desee.
Con la nueva Ley de Vivienda, las viviendas promovidas en suelo público o reservado mantendrán su protección de forma permanente. Las promovidas en suelo privado tendrán un periodo mínimo de protección de 30 años. Además, esta medida es aplicable a todas las VPO, independientemente de su fecha de calificación definitiva, aunque no tiene carácter retroactivo.
¿Quién puede solicitar la descalificación?
Los propietarios de la vivienda pueden solicitar voluntariamente su descalificación, siempre y cuando se haya cumplido el plazo fijado por la administración correspondiente. Solo la comunidad en la que se halle el inmueble tiene potestad para emprender y resolver el procedimiento de descalificación.
Tipos de descalificación de viviendas VPO
Existen tres tipos de descalificación:
- Descalificación voluntaria: El propietario pide que la casa pase a ser libre. Solo es posible en algunos supuestos.
- Que haya cumplido su periodo de protección.
- Descalificación por sanción: La administración advierte que no se están cumpliendo los requisitos que convierten a la vivienda en protegida y la
¿Es posible no devolver las ayudas de una VPO al descalificarla?
No, no es posible evadir la devolución de las ayudas para descalificarla si se solicita que se convierta en una vivienda libre voluntariamente. Esto es un requisito indispensable para la descalificación de una VPO.
La excepción para evitar tener que devolver las ayudas se da cuando el inmueble ha cumplido el plazo establecido que la convierte en una vivienda libre. De lo contrario, será necesario devolver todas las ayudas recibidas antes de que la vivienda pueda ser vendida o alquilada sin restricciones. Los requisitos y condiciones para descalificar una vivienda VPO pueden variar según la comunidad autónoma.
Cómo solicitar la descalificación
Para iniciar el proceso de descalificación, tocará acudir al ayuntamiento correspondiente y reunir la siguiente documentación:
- Solicitud oficial de descalificación.
- Certificado de pago de todas las tasas asociadas a la vivienda.
- Fotocopia del DNI.
- Documentación que acredite el número de expediente de calificación definitiva, o en su defecto, la cédula de calificación.
¿Cuánto cuesta?
El coste de descalificar una vivienda de protección oficial (VPO) depende de varios factores. No existe un precio o porcentaje fijo, ya que depende de:
- Las ayudas y subvenciones (estatales, autonómicas y/o municipales) recibidas por el propietario para poder acceder a ella, además de los intereses legales acumulados desde el momento en que se percibieron esas ayudas.
- El Real Decreto que reguló dichas ayudas.
- El año en que la vivienda fue calificada como protegida.
El precio de la descalificación de una vivienda de protección oficial puede ir desde cero hasta varios miles de euros.
¿Cuánto tiempo tarda la descalificación de una VPO?
El tiempo para descalificar voluntariamente una VPO depende de la comunidad autónoma en la que se localice la casa. Por ejemplo, en Madrid, el proceso tiene un tiempo medio de resolución de unos cinco meses desde la fecha en que la solicitud entra en el registro del órgano correspondiente. Si no se recibe una respuesta en ese plazo, se entenderá que la solicitud ha sido desestimada.
¿Por qué tengo que devolver las ayudas de mi VPO si soy el segundo propietario?
Porque al descalificar una VPO se convierte en una vivienda de mercado libre y se requiere compensar la diferencia entre el precio de compra inicial y el de venta. Aunque seas el segundo propietario, deberás devolver las ayudas, ya que adquiriste una vivienda a un precio reducido con la condición de usarla como vivienda habitual y venderla por el mismo valor.
Existen casos en los que se permite adelantar la descalificación para vender a precio de mercado antes de que finalice el periodo de protección, pero en este caso se debe rendir cuentas a las administraciones que participaron en la promoción. No hacerlo podría ocasionar sanciones de hasta 60.000 euros.
(fuente idealista.com 13022025)
