¿Es posible cambiar legalmente el pago de la nueva tasa de basuras al inquilino?
El importe a pagar de esta tasa municipal ha subido para muchos propietarios de pisos en alquiler
La nueva tasa de basuras —que entró en vigor en 2025 y que viene de una directiva europea—aumentó el importe a pagar para muchos propietarios de viviendas. Aquellos que tienen algún piso alquilado quizá se hayan visto muy perjudicados y se preguntan si es posible hacer que el inquilino la pague. ¿Se puede cambiar esto? Resolvemos las dudas.
- ¿Quién paga la tasa de basuras en un alquiler?
- El contrato de alquiler puede cambiar quién paga
- ¿Puedo cambiar el pago de la nueva tasa de basuras al inquilino?
- ¿Y si no se ha especificado nada?
- Qué ocurre si el inquilino no paga la tasa de basuras
¿Quién paga la tasa de basuras en un alquiler?
Antes de entrar en materia, conviene saber qué dice la ley. Desde el punto de vista fiscal, el sujeto obligado al pago es, en principio, el propietario del inmueble. Es decir, la persona que figura como titular ante el catastro y que mantiene la relación tributaria con el ayuntamiento.
Este criterio sigue la misma lógica que otros tributos vinculados a la propiedad, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), cuya responsabilidad también recae sobre el dueño de la vivienda, independientemente de si está ocupada o alquilada. Por tanto, si no existe ningún acuerdo ni especificación en el contrato, el propietario es quien debe abonar la tasa.
El contrato de alquiler puede cambiar quién paga
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que determinados tributos y gastos asociados a la vivienda pueden trasladarse al inquilino si así se recoge de forma expresa en el contrato.
Esto significa que el arrendatario puede asumir el pago de la tasa de basuras si el contrato de alquiler incluye una cláusula que lo indique claramente. En ausencia de esa cláusula, el pago de la misma correrá a cuenta del propietario.
La lógica nos sugiere que ,como el servicio de recogida de residuos beneficia directamente al ocupante de la vivienda, debería pagarlo él. El problema actual con la entrada de la nueva ley es que si el importe ha aumentado, esto puede causar un problema al arrendador. Y es ahora cuando se pregunta si puede repercutir la tasa al inquilino… ¿Se puede?
¿Puedo cambiar el pago de la nueva tasa de basuras al inquilino?
Sí, se podría. Se pueden modificar ciertas condiciones de un contrato de alquiler si las dos partes están de acuerdo y se añade un anexo al contrato. El pago de la nueva tasa de basuras es una de ellas. Pero si el inquilino no quiere cambiar el pago de la tasa, al arrendador le seguirá correspondiendo.
¿Y si no se ha especificado nada?
La cuestión es más compleja en los contratos firmados antes de 2025, cuando la tasa aún no existía y no se contempló en el contrato. En estos casos hay interpretaciones distintas: algunas consideran que debe pagarla el propietario, mientras que otras entienden que corresponde al inquilino, por ser quien utiliza el servicio.
Una interpretación es que el inquilino, como beneficiario directo del servicio, sea quien asuma el pago, salvo que el contrato indique lo contrario o pueda deducirse que el arrendador asume ese gasto. Esta postura se apoya en dos fundamentos: la normativa fiscal, que señala como sujetos pasivos a quienes se benefician del servicio, y consultas administrativas recientes que permiten repercutir la tasa al arrendatario cuando el contrato no regula expresamente esta cuestión.
Qué ocurre si el inquilino no paga la tasa de basuras
A pesar de que el contrato pueda trasladar el pago al inquilino, el responsable último frente al ayuntamiento sigue siendo el propietario. Esto implica que, si la tasa no se abona, la administración puede reclamar el importe al titular del inmueble.
En ese caso, el propietario tendrá que hacer frente al pago y, posteriormente, reclamar la cantidad al inquilino por la vía civil si el contrato establecía que debía asumir ese gasto.
(Fuente idealista.com Eduardo G. Martínez (Colaborador de idealista news)
