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Cómo librarse de ser presidente de la comunidad de vecinos

Aunque la ley establece que todos los propietarios pueden ser presidente, existen situaciones en las que es posible evitar el cargo

Ser presidente de la comunidad de propietarios no es plato de buen gusto para muchas personas. Hay que lidiar con vecinos conflictivos y ocuparse de las tareas de la comunidad sin cobrar, aunque esto no tiene por qué ser así. 

Pero hay excepciones en las que un propietario puede evitar ocupar el cargo. En este artículo te contamos cómo librarse de ser presidente de la comunidad.

1. Motivos para librarse de ser presidente de la comunidad
   1. Edad avanzada
   2. Enfermedad o incapacidad
   3. No residir en el edificio
   4. Trabajo incompatible 
   5. Deudas con la comunidad
   6. Que los estatutos recojan eximentes
2. Cómo te toca ser presidente
3. Cómo dejar de ser presidente de la comunidad de vecinos

Motivos para librarse de ser presidente de la comunidad

Aunque la ley establece que todos los propietarios pueden ser nombrados presidente, existen situaciones en las que es posible evitar el cargo. De hecho, los tribunales suelen fallar a favor del propietario cuando hay motivos suficientes para no asumir la presidencia.

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no recoge una lista  de causas para renunciar, pero la práctica judicial ha ido consolidando cuáles pueden considerarse eximentes válidos para no ser presidente de la comunidad.

Edad avanzada

Cuando el propietario tiene una edad muy elevada y sus capacidades pueden verse limitadas, los jueces suelen considerar razonable la exención. 

Enfermedad o incapacidad

Es una de las causas más sólidas para rechazar el cargo. Si existe una enfermedad, incapacidad temporal o permanente, o cualquier condición de salud que dificulte la gestión comunitaria, es posible presentar un informe médico para solicitar la exoneración. Los tribunales suelen aceptar esta causa siempre que esté bien documentada.

No residir en el edificio

Vivir fuera de la comunidad de propietarios —sobre todo en otra ciudad o país— dificulta cumplir con las responsabilidades del día a día, como atender reuniones, supervisar obras o resolver conflictos. Por eso, la residencia habitual fuera de la comunidad es otro motivo que se admite con frecuencia para evitar ser presidente.

Trabajo incompatible 

Profesiones con viajes constantes, turnos extensos, guardias prolongadas o disponibilidad total (como médicos, transportistas o directivos) pueden resultar incompatibles con las obligaciones del cargo. Si se demuestra esta incompatibilidad, los tribunales suelen aceptarla como eximente para no ejercer la presidencia.

Deudas con la comunidad

Aunque no siempre exime, sí puede existir conflicto de interés si el propietario tiene deudas pendientes con la comunidad. En algunos casos, se considera que no es adecuado que un moroso gestione las cuentas, lo que puede servir como motivo para solicitar la exoneración.

Que los estatutos recojan eximentes

Los estatutos de algunas comunidades pueden establecer determinadas causas que eximan a los propietarios del cargo, por ejemplo, edad, deudas, legislaturas anteriores, etc.

¿Puede cobrar un sueldo el presidente de una comunidad de propietarios?

Cómo te toca ser presidente

El artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que “el presidente será nombrado entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo”. Es decir: tarde o temprano todos los vecinos pueden verse obligados a asumir el cargo.

En algunos edificios, un propietario puede ofrecerse voluntariamente a ser presidente de forma permanente si la comunidad lo acepta, lo que libera al resto de vecinos. Sin embargo, no es lo habitual.

Cómo dejar de ser presidente de la comunidad de vecinos

Si te ha tocado ser presidente y no deseas el cargo, puedes llevar el tema a junta para su votación. Si el resultado de la junta no te exime del puesto, puedes acudir al juzgado para solicitar que te destituyan por alguna de las razones descritas en este artículo.

(Fuente Eduardo G. Martínez (Colaborador de idealista news)